【大紀元2011年05月26日訊】(大紀元記者張茹墨爾本綜合報導)墨爾本拍賣市場目前正面臨金融危機後最糟糕的處境，幾乎一半的物業都賣不出去。
據時代報報導，前一周當把所有的拍賣結果都搜集上來之後，REIV將成交率由59%下調到53%，這是自2008年11月以來最差的結果，遠遠低於今年以來61%的平均成交率。回想2008年11月的經濟形勢，當時信貸危機全面爆發，嚴重而持久的衰退瓦解著購房者的信心；而現在澳洲經濟高速發展，礦業繁榮，澳元趕超美元，但此時的拍賣成交率卻跌回當初最差的水平，不能不說明目前墨爾本的房地產市場非常虛弱。
礦業異軍突起使澳洲整體經濟指標看上去很喜人，但背後卻掩蓋著重重危機。昂貴的人工成本使澳洲在國際上幾乎拿不到任何項目；澳元的升值令上網購物更便宜，不斷衝擊著傳統的零售業；至於說澳洲的製造業早已全面萎縮，「澳洲製造（Made in Australia）」的標誌幾乎絕跡。此時，房地產市場萎靡不振也正是經濟現狀的一種反應，人們沒有那麼多收入負擔那麼貴的房子，房子自然就賣不出去。如何全面振興澳洲經濟是考驗當權者的一個難題，畢竟我們不能只靠吃鐵礦砂過活。
上週六（5月21日）根據已經匯總上來的666個拍賣結果，成交率為61%，還有91個拍賣沒有上報，預計在未來幾天結果都收集上來之後，成交率還將繼續下調幾個百分點。對於成交率為什麼要進行調整，REIV的發言人Robert Larocca先生解釋說，「上報拍賣結果的截止時間是週六下午5點，當時很多拍賣還在繼續討價還價中，結果還不明確。如果幾天後證實這些交易最終都失敗了，成交率會大幅下調。」
上周房地產市場屢屢傳出負面消息, 表明購買者需求比預期的還要糟。澳洲統計局的數據顯示，3月份自住房的貸款數已經連續第三個月下跌，達到一年來的最低點。率先公佈4月房價數據的Residex也表示，4月份墨爾本別墅價格下跌0.2%，公寓價格維持原樣。
實際上，在所有的省會城市中，4月份別墅價格都在下跌，這是很少有的現象。Residex的首席執行官John Edwards說，「下跌的幅度不大，目前還不至於敲響警鐘，但是看到所有的市場都在下跌，這有些不太尋常。」
儘管市場發出的信號不太樂觀，但很多地產代理還是非常有信心。Marshall White的董事John Bongiorno說，「現在我們周圍有很多悲觀者，其實情況沒有那麼糟，今天（指5月21日）我們代理的35個拍賣有28個成交，市場依然是健康的，無論你想買還是賣，現在都是很好的時機，只是在價格上要現實一些。」
在Mont Albert，300個圍觀者將15 Georges Avenue擠得水洩不通，這裡拍賣的1920年代的四臥室別墅吸引了三位競拍人，最終以$2,655,000成交，Jellis Craig對它的報價是260萬—280萬。
在平均房價250萬左右的Toorak，偶爾有一套平價房拍賣，競爭一定非常激烈。這套位於18/530 Toorak Road的兩臥室單元房以$415,000開拍，隨著4位競拍人此起彼伏的喊價，價格也一路上走，最後以50萬成交。Hocking Stuart對這套物業的報價是38萬—40萬之間。
本周安排了885個拍賣。
