【大紀元2011年08月08日訊】（大紀元記者王嫣然編譯報導）美國銀行（Bank of America）曾經為大量止贖和破舊卻又賣不出去的二手房屋頭痛不已，現在有一個新方法可以處理掉那些房子：「捐贈然後拆除」。這個置之死地而後生的做法，可以獲得補助金，甚至獲得抵稅，進一步穩定房地產市場。
法拍屋多拉低房價 售房難
根據加州歐文市的房產數據研究機構RealtyTrac的資料，截至今年6月，全美共有1,679,125套法拍屋，每77人中就有一套即將或已成的法拍屋。這些房產充斥市場有可能會造成房價低迷，同時也會嚇跑很多購房者，他們擔心房價還會不斷下降。
克利夫蘭市凱霍加縣（Cuyahoga County）的土地再利用公司總裁法蘭格斯（Gus Frangos）說：「實在是供過於求了。」他們與放貸人、政府官員和業主合作，共同致力於更好地利用那些閑置房屋。要想穩定房地產市場，最佳之道，就是把這些垃圾給扔了。
美國銀行今年第一季度就有4萬套法拍屋，這給北卡羅萊納州稅收和維護成本的放貸人——夏洛特公司帶來了負擔。該銀行上個月剛剛宣佈「克利夫蘭計劃」來處理房子，它在底特律和芝加哥各有100套和150套即將廢棄的法拍屋要處理，到今年年末可能會增加到九個城市。
拆遷費高不划算 巧妙捐贈
面對房屋供大於求的狀況，伯克希爾公司（BRK / A）董事長兼執行長巴菲特（Warren Buffett）2010年2月時曾開玩笑地說道，有一個解決辦法，那就是「大量毀屋」，一個類似於拯救汽車業時的「舊車換現金」計劃。
紐約獨立核算分析師韋倫斯（Robert Willens）說，每捐出一套房子就可獲得一份稅務抵扣。如果一座破舊的二手房屋不拆除，銀行可能會損失和房子正常市場價同樣多的錢。
要拆遷的話，貸款人將支付高達 7,500美元的拆遷費。或者貸款人可以對特定的地區付3,500美元，這樣可以通過聯邦「社區安定計劃」（Neighborhood Stabilization Program）獲得補助金。根據該計劃的條款，土地使用權包括開發、開放空間和都市農業使用。美國銀行拒絕透露該公司持有多少止贖房產。
根據 RealtyTrac的數據，6月份，俄亥俄州的法拍屋最多，成為10大擁有最多法拍屋州之冠。全州共有71,617套法拍屋，凱霍加縣有 9,797套；克利夫蘭有6,778套。這些即將被拆毀的房屋大多年久失修，有的損壞嚴重根本無法居住。有些法拍屋售價甚至低於1萬美元，但修繕的成本太高了。
要拆除克利夫蘭市所有的法拍屋和棄房可能要耗資2.5億美元。根據克利夫蘭凱斯西儲大學（Case Western Reserve University）和居民區進展公司（Neighborhood Progress Inc.）網頁顯示，克利夫蘭市的法拍屋多達13,000套。凱霍加縣的土地銀行有899套法拍屋。在未來 6至7個月內將拆除700套法拍屋。
燈塔經濟有限責任公司（Beacon Economics LLC）洛杉磯辦事處創始合夥人松柏格（Christopher Thornberg）說：「這些房子乏人問津，銀行既然回不了本，所以還不如把它們捐出去，還能得到點銷帳，並且還能有些好名聲。」該公司是一家預測公司。
美國銀行是美國最大的抵押貸款服務商，將捐出克利夫蘭地區的100套法拍屋。他們與當地負責管理破舊房產的機構合作，以便在某些情況下更方便地拆除這些破房子。該銀行也計劃在底特律和芝加哥還有更多的城市採取同樣的措施。富國銀行（WFC）、花旗銀行（Citigroup Inc）、摩根大通銀行（JPM）和房利美（Fannie Mae）公司也正在執行或考慮各自的計劃。
四大銀行扔燙手山芋 各自積極行動
富國銀行和房利美已經開始捐贈俄州的法拍屋並獲得拆遷資金。總部位於舊金山的富國銀行，是美國最大的住宅貸款公司，捐給凱霍加土地銀行26套法拍屋和127,000美元；2009年以來，富國銀行捐贈了800多項物產。
房利美公司2009年向凱霍加土地銀行捐贈了第一批法拍屋。之後，房利美賣給凱霍加的法拍屋都是「象徵性收費」，約1美元外加200美元的房地產手續費。2010年房利美公司賣給凱霍加200套法拍屋。現在它在底特律和芝加哥也準備施行類似的計劃。克利夫蘭是唯一一座城市，讓房利美付了3,500美元的拆遷費。
美國第二大銀行摩根大通自2008年底以來，已經在美國37個州捐贈或打折出售了1,900套法拍屋，總價值超過一億美元。克利夫蘭市有22套，大多數都沒有拆除。
美國第三大貸款公司，花旗集團也有類似的行動。根據該銀行房主保屋辦公室管理董事阿波德瑪克（Natalie Abatemarco）的一份電子郵件聲明，花旗自2008年通過「社區安定基金」已經開始捐贈法拍屋。八月末該公司開始提供資金給購買者用於購買街區不太好的房子。這些錢也可用來拆遷。
負責房利美替代處置方案的麥卡錫（P.J. McCarthy）認為，這種交易很經濟合理，把這些只值一兩千美元或至多五千美元的房子緊握手中好幾個月，對任何人來說都不劃算。
儘管如此，拆除房屋的數量肯定不可能超過法拍屋，因為隨著銀行清除了積壓的破舊房產，法拍屋的清理也會加速，這對整個房地產市場的未來可能有正面的意義。
