【大紀元2012年10月19日訊】（大紀元記者徐傑綜合報導）加拿大地產代理Re/Max週三（10月17日）發表的《商業投資者》報告顯示，儘管加拿大住宅房地產市場正在降溫，商業房地產需求則繼續增長。今年上半年，加拿大各主要城市商業房地產銷售強勁增長。商業建築投資前景看好，越來越多的醫生、商業主和教師等私人投資者，湧向這一領域，為退休養老尋找穩定收入。
「加拿大商業建築市場已經迅速復甦。低借貸利率、低存款利息和股市的不穩定使得許多投資者把注意力轉向商業建築市場。」Re/Max安省-大西洋地區執行副主席Gurinder Sandhu說：「商業建築銷售和價格在今年下半年和2013年將繼續增長。」
*私人購買商業地產為養老做準備
Re/Max報告說，在溫哥華、卡爾加裡、埃德蒙頓、裡賈納、溫尼伯、倫敦、多倫多、渥太華和哈利法克斯9個主要城市中，有6個城市出現投資者搶購商業或投資住宅建築的情況，賣家同時得到多個買家報價。許多商業地產（如寫字樓和租賃住宅建築）往往在公開上市之前就被搶購，許多買家不得不排隊等待機會。
報告說，除了經驗豐富的大宗投資者外（他們是商業房地產投資主力軍），還有許多醫生、牙醫、小商業主和教師等私人投資者，他們購買商業房地產為今後退休養老做準備、賺取養老金 – 這是目前加拿大商業房地產投資一種趨勢。
最近幾年，私人投資者購買2-6單元多套間住房建築、郊區和城市商業店舖和中小辦公樓的情況不斷增長。公寓建築經紀公司Rock Advisors執行長Derek Lobo說，2-6單元住宅建築的出租收入投資回報率大約為3%-6%，高於銀行定期存款利息。
據多倫多《星報》報導，Stan Vyriotes和他的商業合作夥伴David Wedemire計劃在多倫多市中心購買公寓樓，為他們今後退休賺取養老金，「房地產實在，看得見、摸得著，不像股市那樣飄搖不定。」
*低借貸利率和經濟增長促商業建築投資
Re/Max報告說，歷史低位的借貸利率和較好的加拿大經濟增長勢頭，吸引許多國內和海外投資者「搶購」多單元租賃住宅建築（如公寓樓和排屋）和小購物中心建築。
另外，地區經濟增長和消費及商業信心增長在一定程度上帶動商業和工業建築市場，如倉庫和商品派發中心等。油砂工業增長使得阿爾伯塔經濟和商業房地產繼續看漲。在加拿大各省中增長最快的薩斯喀徹溫經濟使得該省商業房地產蓬勃發展。哈利法克斯新近得到的250億加元船業合同帶動該地區經濟和商業建築市場。
Target、Nordstrom、J. Crew和Marshalls等美國零售商在加拿大開店發展業務，是也對加拿大的商業建築市場起到一定促進作用。卡爾加裡正在興建100百萬平方英尺的Chinook Centre購物中心，多倫多Yorkdale購物中心花費2.2億元進行擴建、增加145,000平方英尺商業空間。商業和零售大樓也在卡爾加裡、裡賈納、多倫多和哈利法克斯等城市的市中心修建。◇
