【大紀元2012年02月12日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)在房地產市場上，交易頻繁地區的物業容易受到行情的衝擊，反之，則抗波動能力較強。這也很好理解，物以稀為貴，如果一個區的物業很少在市場上見到，那麼自然比較珍貴，而且業主不願出售也反映了舒適的生活條件、和睦的鄰居關係。下面我們一起看看墨爾本哪個區的業主對物業持有時間最長。
位於Maribyrnong河急轉彎處的Essendon West只是一片不太大的土地，上面座落著一排排1950年代的物業，這裡被看作是維省最被緊抓不放的地區。
根據物業研究機構RP Data的數據，Essendon West的居民住在千篇一律的加利福尼亞木板房裡，街邊是鬱鬱蔥蔥的樹木，他們平均要住滿19年，是各個區中持有物業時間最長的冠軍。
墨爾本其他持有時間長的區還包括：Vermont South，Coldstream，Fawkner和East Melbourne，平均達到15年。
Essendon West，位於CBD以北11公里，在Maribyrnong和Aberfeldie兩個區之間，當居民Frank和Beryl MacDonough夫婦44年前搬進來時還只是個不起眼的小牧場。
「我們是在1967年的聖誕前夜搬進來，當時還是土路，整條街上只有2、3套房子。
在鄰區長大的地產代理迪爾（Brad Teal）說，人們在這個區長期居住的趨勢是二戰後開始的，很多家庭的孩子長大成人後依然在此定居。「孩子們上同一個學校，一起玩耍，也喜歡住在附近。」 迪爾先生說Essendon West是「隱藏的小秘密，因為每個人都把注意力集中在Essendon上，而忽略了它。」
在East Melbourne，Nerida Samson女士也是40年前搬進來的，她打算餘生都在這裡度過。「我們有橋牌俱樂部，網球俱樂部，是個活躍的小社區。」
「過去的酒鬼們已經搬走，現在East Melbourne已經升級，每個人都喜歡這個地方，不想搬走，外面的人也為能住進來而競爭。」
海邊地區也同樣是業主緊抓不放的地方，無論是度假屋還是自住房都是如此。菲利普島的Smiths海灘，業主平均持有年限為16年。其它海邊度假勝地，如Mornington半島的Balnarring海灘和EastGippsland的Mallacoota也緊隨其後。
「Smiths 海灘有最好的衝浪，宜人的感覺，人們彼此熟識。」當地建築師德摩（Stephen Demos）說。
RP Data的研究員Cameron Kusher說，房價在上升，加上印花稅以及和售房相關的費用，使得人們不能像過去一樣頻繁的更換住所。因此人們在同一套物業中居住的時間加長了，RP Data的數據顯示，在過去8年裡，業主持有物業的時間由8.5年上升為10年以上。
令Kusher先生感到「驚訝」的是，名不見經傳的Fawkner也榜上有名，也不知是什麼原因使居民對它情有獨鍾，居住多年還不肯離去。
「我原本以為像Brighton這樣的地方會上榜，沒想到是Fawkner。」他說。
（責任編輯：陳明）
