【大紀元2012年04月10日訊】（大紀元記者金靖報導）4月9日，杭州當地媒體稱，杭州餘杭區法院已受理西城時代家園開發商金星房產破產案。這是本輪房產調控政策下杭州地區第一家因資金鏈問題申請破產的房地產開發企業。
有專家認為，今年房地產的泡沫已經爆了，但由於種種原因，真實情況暫時被掩蓋。
資金鍊斷裂 首家破產房企出現杭州
在今年年初各地爆出中小房企老闆「跑路」的消息後，金星房產申請破產吸引業內外的關注。
據網上公開資料顯示，金星房產曾5次轉讓股權，欠款4000萬，欠稅2398萬，在今年杭州市地稅局曝光欠稅所有企業中排名第二。
2012年年初，其母公司浙江中江控股集團董事長俞中江便因資金鏈斷裂，申請破產保護。而造成中江控股資金鏈斷裂的原因正是公司投資房地產失敗所導致。
中江控股在進入房地產行業前的主營業務為香精香料行業，年營業額1億元，盈利非常不錯，後在新加坡成功上市。如果不是在2008年這個時點進軍房地產，並盲目擴張遭遇兩次調控，中江控股最終也不致落到資不抵債的地步。
中江控股涉及民間借貸約25億元，向銀行及國資背景的浙江省財務開發公司貸款、借款達25億元。即使把俞中江的所有資產都抵押變現之後，仍有約30億元借款缺口。
或引發多米諾骨牌效應
在本輪樓市調控背景下，房地產熱點城市首現破產，加上今年出現在長沙、鄂爾多斯等地的中小老闆「跑路」事件，2012年樓市前景如何？
亞洲著名的分析師謝國忠近日稱：「房地產的泡沫已經爆了」。如今，很多開發商已經開始利用建築公司、材料供應商幫忙融資。其實就是變相地在借錢撐樓盤。
「現在我看到的是給他們的供應商的資金都已經繃得很緊了，有些資金鏈已經斷裂，所以有些開發商如果不賣房是活不下去了，只有大幅度降價，增加銷售才是唯一的出路。」謝國忠說。
旅居美國的經濟學家草庵居士對大紀元記者表示，今年下半年垮掉的房地產商更多，明年是高潮，預計80%以上的房地產企業會倒閉，最後剩下的可能在一千家左右。
房企庫存壓力增幅巨大 房市危機被掩蓋
北京中原市場研究部統計，截至今年4月8日，已經有75家上市房企公佈2011年年報，總庫存值達到9048億元，同比2010年的6268億元上漲44.3%，相比2009年的4183億元上漲超過100%。
此外，2011年某些房企亮麗的年報並非反映真實情況。由於結轉時間的差異，2011年年報反映的數據還有2010年的業績，此外房企也會通過轉讓、拆借等手段美化年報。
目前不少開發商遭遇類似金星房產的困境，但極少人選擇走破產這條路。美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田接受《大紀元》記者採訪時表示，目前大陸樓市處於一個泡沫破滅前的僵持階段。只有欠債到期而仍然無力償還貸款才會破產倒閉。只要欠債人到期前在銀行出現，要求借一筆比先前所欠款項更大的貸款，從銀行得到貸款後即時把先前所欠的債項連本帶息一次過還清，手上還有餘錢度過下次到期前的一段日子。這就掩蓋房地產市場的真實的危機。
謝田認為，道理很簡單，許多房地產商背後是國企和地方政府，牽一髮而動全身，所以要死撐下去。當地政府不願看到房市的崩盤，就搞重組貸款，把房地產商的短期貸款變成長期貸款，這是目前沒有出現大面積倒閉潮的原因。但這樣無異於飲鳩止渴，中國大陸樓市的崩盤只是時間問題，因為沒有甚麼辦法支撐。
(責任編輯：江啟明)
