【大紀元2012年04月29日訊】（大紀元記者金靖綜合報導）廣州土地市場昨創歷史，廣州首現個人拿地，深圳一女子李燕如豪擲5.26億擊敗12房企。業內表示，目前中國大陸還沒有出現個人購地後獨立開發的個案，自然人購地後想自行開發建房的風險很大。
一人擊敗12房企拿地
廣州土地市場昨日創造了新的歷史！經過53輪競價，13輪競配建公租房，自然人李燕如以總價5.26億元和配建130套公租房，力挫12家開發商，奪得天河區黃埔大道堅紅化工廠住宅用地，折合樓面地價11,552元/平方米，剔除配建公租房面積後更達到12,634元/平方米。
這宗佔地面積17,304平方米，起拍價達3.6億元的宅地引來13位競拍者。李燕如最終以5.26億元的高價，溢價45%，擊退越秀地產，拿下今年天河區開拍的首塊宅地。
據信，這不僅是廣州有史以來首次有自然人成功拍得住宅用地，值得一提的是，此宗宅地更是廣州歷史上第一次進入「競配建」環節的地塊，李燕如最終以130套、3,900平方米公租房的配建規模力壓對手。
李燕如對媒體表示，她來自深圳，並進行過房地產開發。按照規定，李燕如隨後將成立公司對土地進行開發。
據業內人士披露，現在中國大陸還沒有出現個人購地後獨立開發的個案。
業內解讀
中原地產項目部總經理黃韜分析，自然人身份拍得土地，箇中原因極其複雜，有可能其背後的公司不願意公開身份，所以由自然人出征，再另組公司。
同策諮詢研究部總監張宏偉認為，在通脹預期高、土地市場不限購的情況下，部份投資客轉戰土地市場是必然現象。尤其是這類面積較小的「迷你地塊」，由於總價不高，通過多人聯合投資，門檻並不太高。「由於土地本身有保值增值的作用，對於追逐利益的資本而言，聯合拿地能規避風險，個人拿地可防範通脹，目前確實是一個投資的機會。」
也有業內人士認為，「按照規定，一般個人在取地之後兩到三個月就要成立開發公司，對土地進行開發。」如果自然人購地後想自行開發建房，在法規上並不成熟，而且對於買家而言仍有不小的購買風險。「按照現行的法規，對於購房者購買了這一類型的物業後的權益如何保障並不清晰。如果施工出現事故或者產品出現問題，責任的劃分仍然沒有在法律上得到明確。」
（責任編輯：謝東延）
