【大紀元2012年04月06日訊】（大紀元記者李小旭牛頓市報導）紐英倫客家鄉親會3月31日下午，在華僑文教中心舉辦「尋找投資房地產的金母雞」研討會。來自賭城—拉斯維加斯的銀行屋大王吳建興(Ramon Wu)主講，稱現在是投資拉斯維加斯房地產的好時機。主持人許炳煌也分享了自己買房投資及如何獲取購屋資金的經驗。
吳建興35年前從台灣來到美國，在拉斯維加斯從事房地產經紀及物業管理約10年，人稱「銀行屋大王」。他和妻子蕭春梅在那裡創辦了「美國信和地產公司(O’Harmony Realty LLC)」，提供包括地產買賣、物業管理、高檔商業建築、辦公建築買賣等的全方位服務。
吳建興表示，如果你想投資，房地產是好的選擇；而現在是投資拉斯維加斯房地產的好時機。他分析了歷年的房地產數據，結合當下的政治經濟形勢，詳細講解了為甚麼應該現在買那裡的房地產。
他舉例說明，現在把錢存在銀行，定期存款的年利率只有1%甚至不到1%；但投資拉斯維加斯的房地產，其租金回報率可高達8%至12%，是投資的好選擇。他表示：拉斯維加斯的房地產價格，自2007年起已經連續五年下跌，現在應該在底部或很靠近底部。而美國主要20個城市的住房掛牌價格，自2011年2月起已經止跌回升；全美住房平均掛牌價格都有上揚趨勢。銷售價格的上升是可預期的。因此，現在應該入場拉斯維加斯房地產了。
吳建興認為，拉斯維加斯是「資本家」的天堂，來這裡投資有諸多優勢，包括房產稅率成交價低，只有1%；沒有州稅；房地產售價低於營造價30%；每年超過四千萬的遊客和二百個以上的世界級展銷會等。
有觀眾提問：如果遇上房客不交房租時該怎麼辦。吳建興表示：該州的法律是站在房東一邊的，如果房客不付房租，可馬上通過法庭驅逐房客。與麻州相比，拉斯維加斯可謂是房東的天堂。
有觀眾提出疑慮：聽說美國政府曾在拉斯維加斯西北的地底進行核試驗，擔心有核輻射或污染問題；也有觀眾提到該地的水源可能會枯竭。對此，吳建興表示：拉斯維加斯不缺水，也沒有土地化學污染問題，是充滿活力與希望的城市。但投資地產需要聘請有政府批准牌照的、經驗豐富的專職房地產經紀人，並且地段的選擇格外重要。他推薦了拉斯維加斯的幾處好區，包括綠化好、適合高尚人士家庭居住的綠谷(Green Valley)，學區較好的沙漠林(Summerlin)，以及交通方便、房子新但價格優惠的新西南區等。
主持人許炳煌也分享了自己買房投資及如何獲取購屋資金的經驗。他表示，因為本地房價高，所以在本地買房，最好選擇地區好、尚未整理且需要整修的房子，才會獲得滿意的低價機會。但在外州買房，最好選擇已修整好，過戶後能夠立刻出租且馬上獲得收入的房產。因此挑選好的地產和物業管理經紀尤為重要，並且要在正確的時機入場。
對於很多人關心的購屋資金，許炳煌分享道：因為本地房價高，大家可以用自住房屋的淨值申請貸款，進而取得投資拉斯維加斯廉價房產的資金。而他當年便是使用該辦法，趁Chestnut Hill地區房屋價位低廉時，連續5次買賣房屋。
許炳煌會後表示，多位與會者已和他相約四月底或五月初，組團參訪拉斯維加斯，他將代為搜尋三天兩夜(四百元以內)的廉價機票，歡迎有興趣者加入。詳情請洽許炳煌(617)553-0388。◇
