【大紀元2011年11月21日訊】(大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導)購買第一套投資房產，對投資者來說既膽顫心驚又興奮不已，而且往往也是人生中最重要的一次購買。投資者尋找房產的過程就決定了將來是否會買第二，第三或第四套投資房產。
據澳洲房產觀察網消息，尋找房產的過程是投資者的第一步，也是最重要的第一步，這一步走對了就能確保房產將來能夠獲得高資本增長及高投資回報率。
投資者必須要深入調查，才能瞭解目前的房市情況，才能發現哪個區及哪些房產表現好或表現不好。最好的投資者會花一點時間參加房屋拍賣，觀察房產銷售趨勢，持續追蹤不同區域的房市增長信息，這樣才能精確知道他們所看中的房產最終的價格應該是多少。
首次房產投資者應考慮那些以往是資本增長型的房產。長期表現亮眼的墨爾本城區包括港灣，內東區，內東南地區，以及部份北區和部份西區。
對於負擔不起那些受歡迎區域的投資者來說，投資公寓房未嚐不是一個更經濟實惠的選項。可以在靜區找50平方米以上的公寓，最好有自己的停車位以及戶外空間。
雖然離市中心較遠的投資房產會便宜一些，會很吸引人，但在那些地區的租房需求並不高，也就是出租房的空置率較高。如果出租房空置時間長，那房貸還款時間也將拉長。
找錯投資房產是首次房屋投資者所犯的最大的錯誤之一。因為打從一開始他們就比別人落後了幾步。往往首次房產投資的準投資者都極缺乏瞭解當地房地產市場。因此，首次房產投資者最好去找買方代理，讓他們幫選擇最佳的投資房產。
現在全澳各地的省會城市的房地產銷售都疲軟，正是首次房產投資者進入房市的最佳時機。賣家正為尋找買主而競爭激烈，甚至會提供買家談判價格的空間，這對首次房產投資者來說將是買到一個投資回報率好的房產機會。
往往精心調查研究而買到的投資房屋在租賃市場上都有很好的表現，能夠確保投資者有穩固的租金收入，使投資者能擴大投資組合，或用此房產作為資本購買自己夢想中的家園。
（責任編輯：簡玬）
