【大紀元2012年06月10日訊】（大紀元記者高紫檀報導）自2011年下半年以來，中國大陸已有40餘城市微調放鬆了地方的房地產調控政策，其中有30餘個城市成功實施了這些政策。與此同時，2012年5月份，「北上廣深」以及中國大多數城市房地產交易量環比出現50%以上的上升。儘管當局一再強調堅持樓市調控政策不動搖，但在一些分析人士看來，樓市已經出現回暖的先兆。
中國大陸40餘個城市嚐試過微調放鬆房地產調控政策
據大陸媒體報導，自2011年下半年以來，先後有40餘個城市嚐試過微調放鬆房地產調控政策，至今只有先後幾個城市被叫停，30餘個城市成功實施了這些政策。
以北京為例，去年11月25日，北京市住建委和市地稅局發佈通知，放寬北京普通住宅認定中的房價標準，按照房屋的區位不同設定了不同的房價標準。調整後，北京市70%以上的購房家庭能夠享受稅收優惠。3月份，北京的部份銀行又向首套房的購房者提供9折甚至更低的優惠貸款利率。
最近的報導顯示，湖南省發改委29日舉行全省投資工作會議，會議材料顯示，當地樓市政策在保持國家調控力度不變的前提下做出一些微調。其中，主要包括推出利率優惠政策、降低(首套房)首付比例、減免相關稅費等措施，以促進剛性需求，引導市場形成統一預期。
消息曝光後，雖然湖南當局迅速改口，關於湖南出台樓市微調政策的報導並不屬實。他強調「湖南發改委從未研究樓市救市措施」，但值得關注的是，5月份以來，揚州出台的個人購房獎勵政策、遼寧營口出台公務員購房補貼政策至今未被中央叫停，被業內視為是政策微調的放行信號之一。
大紀元收到報料顯示，營口市大力鼓勵公務員購房：站前區向每位購房公務員補貼8萬元，其它區市補貼4~6萬不等。財政出資補貼總額超過5千萬元人民幣，而且可直接拉動該市房地產4億元左右的銷售額。遼寧一位房地產專家認為，營口市出台的這項購房補貼政策，救市意圖明顯。
而根據中原地產的統計，4月下旬也有20多個城市調整了公積金貸款使用額度以及使用率。2012年以來包括北京、上海、中山、重慶等30多個城市曾相繼出台微調政策應對國家調控，涉及購房入戶、公積金放寬、購房補貼、限購變化、調高住房限價價格、鬆綁限購條件、稅費優惠、首套房利率優惠等等，有超過八成的微調政策均被默許。
5月樓市成交量回升
在一些房地產分析人士看來，這些微調政策和剛需買房需求結合，造成了5月份樓市的回暖，成交量大幅上升。
鏈家地產市場研究部數據顯示，2012年3月以後，北京商品住宅市場明顯升溫，5月旺季來臨後，成交量已回暖。1~5月期間，3月和5月成交量大幅增長，環比增長幅度分別為46.7%和34.2%。
中國指數研究院5月監測的40個城市中，超過八成城市成交量環比上漲，其中，深圳、北京、成都漲幅均超過30%，廣州漲幅最大，達到52.06%。
促經濟增長措施或促使房價上升
此外，由於中國大陸經濟放緩，經濟數據一路走低，迫使當局出台一系列政策舉措來促使經濟增長。
2012年5月18日，央行今年第二次下調存準率0.5個百分點。
6月8日，央行再次宣佈，下調一年期存貸款利率0.25個百分點。其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。同時，金融機構存款利率浮動區間的上限調整為基準利率的1.1倍，下限調整為基準利率的0.8倍。這是2008年以來央行首次降息。
在房地產業內人士看來，降息對樓市的刺激作用明顯。北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，在目前市場已經逐漸復甦的情況下，降息對購房者，特別是剛需購房者的心理影響將超過減少的月供影響。他預計入市的購房者數量會延續3~5月份的增加趨勢。
知名財經專欄作家葉檀也認為，房價會反彈。她認為，最近5個月房地產成交量大幅上升，很多地方又接連推出大塊土地，這說明房地產市場確實有所回暖，如果它現在再進行降息，對於房地產刺激作用毋庸置疑。
社科院經濟學博士馬光遠也在媒體表示，樓市將迎來明顯反彈。
不過，經濟學家謝國忠依然看淡樓市，他在接受鳳凰網採訪時表示，中國樓市泡沫已經爆了，降息對提振樓市也不會有影響，市場不會因為下調0.25個百分點的利率而去購房。
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（責任編輯：謝東延）
