【大紀元2013年01月12日訊】(大紀元記者林清泉舊金山報導)美國經濟緩慢復甦，房產業務蒸蒸日上，消費者保護當局日前也出台抵押房貸新規，保障房主財產權益。您是否也考慮換間新住宅。這裡為您介紹美國住房5大新趨勢。
1. 小而美當道
新屋興建朝「小而美」的趨勢成為主流，過去新屋動輒建地萬呎的情況愈來愈稀有，這種「小而美」的房屋通常帶有住戶集體共享的生活公共空間，並提供一些休閒娛樂設施，以取代個別住戶獨立擁有的大院子。
這 個趨勢在金融海嘯後更為明顯，因為X世代經歷大蕭條，對於房屋投資更為謹慎，比較不隨意亂紮錢在物美價不廉的大房子；而Y世代則是剛踏入社會就飽受失業率 高升的蹂躝，根據Apartments.com，工作機會是去年人們搬家的頭號原因。所以哪有飯碗就跟著搬到哪，是現在Y世代的寫照，不用買太多身外之物 的家當，住進來去瀟灑的「小而美」房屋，自然是Y世代的首選。
至於戰後嬰兒潮一代，目前面臨空巢期，或將步入職場退休的階段，多選擇大屋換小屋，再加上維護良好的公共空間，對退休人士來說省心省力，不啻是一個貽養天年的好選擇。
這 種趨勢不僅出現在多家庭住宅（multifamily house），連獨立屋也不例外。以南加州San Bernardino縣Rancho Cucamonga最近一個以「收穫」為名的新獨立屋建案為例，該建案附近的成屋幾乎都是上萬呎的大建地，但這批新屋卻都設計成三千至四千呎建地的小房 子，後院一律全免，前院也只容走兩、三步，但這些「消失」的個人院子轉而成為社區的共同空間，該建商在社區裡的公共空間設置散步綠地區，種植了各色果樹， 只要是住戶就具有摘水果的權利。
2. 走路可及社區大受歡迎
由於油價高漲，使不少美國人每年要花上兩千美元的油錢。選擇一個走路就能購物、甚至上班的社區，成為特受青睞的標的。根據walkscore.com，全美走路分數最高的前十名城市為：Cambridge (麻州)、紐約市、澤西市Jersey City（新澤西）、舊金山（加州）、柏克萊（加州）、波士頓（MA）、Paterson（NJ）、芝加哥（IL）、費城（賓州）、Newark（新澤西）。
3. 新屋興建成長
去年新屋動工成長了25%，即便是這種高速成長的速度，去年77萬的新屋興建，仍是人口普查局自1959年以來第四低的新屋數量。從2008年至2011年 營建業陷於低迷的泥沼，新屋興建是歷年來的最低三年，興建數量遠小於正常人口成長，這種供給減少的情況終於在去年浮上檯面，成為房市庫存大減、推升房價的 主要原因。
從1959年至2000年，從人口成長的數字，每年全美約需興建150萬戶新屋才足夠；Caculated Risk地產專家Bill McBride認為，今年新屋動工預計還會再成長20%至25%，未來幾年內會逐漸加倍到符合人口成長的興建數量。
4. 房屋裝修興隆
根據全美裝修業協會，去年第四季裝修業生意就已經翻了幾番，生意比第三季已經成長2.1%，客戶詢價數量也成長近4%，改建比價成長3.5%，而且3/4的裝修協會業者都對今年新一季的業績抱持樂觀，這種樂觀的比例比上季更增加了13%。
5.營建業兩級化
根據財會日報，營建用材料如石膏板、木材、銅等價格上漲，而營建業的人力許多在經濟蕭條時轉業，或者離開美國，使得營建業的人力成本也上漲，這些成本的上漲都會反映在新屋的營建上。
此外，銀行現在審核營建貸款更加嚴格，全美大銀行約只剩下22%提供營建貸款，這導致營建業朝兩級化發展，也就是大者恆大，小者愈小—只有大型營建商能夠拿到資金開發那種很大規模的建案，而中小型建商只能勉強拿到小額度的資金，只能朝非常小的建案去開發；大型建案在缺少競爭的情況下，最終可能使賣價較為昂貴。
(摘自《大紀元》家天下房地產版)
