【大紀元2013年10月29日訊】（大紀元記者瑪麗葡萄牙報導）2013年，華人的地產投資及移民熱燒遍了全球，除了傳統項目的美國、加拿大，令投資者目瞪口呆的是，一向保守、矜持、排外的歐洲，放下了身段，居然一躍成為了炙手可熱的投資移民國。為了快速獲得資金，葡萄牙、希臘、塞浦路斯等國衝在前面，西班牙也躍躍欲試打算半路殺出，這些國家的移民政策都是依靠購置房產而獲得居留權，也就是靠出賣「歐洲身份證」來博得投資。這一招立桿見影，引來了華人的趨之若鶩，其中又屬葡萄牙的「黃金簽證」最為引人注目。
大紀元記者對此進行了專訪，帶您一探究竟。
自去年2月王立軍事件爆發，中共高層內鬥黑幕曝光，導致內部分裂加劇，以及政治局勢動盪，經濟放緩面臨危機。而大陸富豪及民眾擔憂社會動盪，一段時間以來紛紛捲款狂逃，而房地產是大陸人海外投資的主要標的。同時他們送子女到國外移民，為未來留後路。
2013「歐洲移民年」 千載機遇
移民專家說，「如今歐洲移民的火爆程度毫不遜色於美國。」2013年可謂歐洲移民年。在歐洲買房移民條件寬鬆，週期短、兼具移民與投資功能，同時也為無法移民美國、加拿大的投資人帶來新的選擇。
面對著中國大陸強勁的投資需求，同時為了解決本身的財政困難，歐洲一些國家推出了投資置業項目，投資置業的同時還可以獲得長期居留身份。這對於謹慎小心的歐洲國家來說，是從來沒有過的慷慨大方和敞開大門。這個機遇被有人形容為「千載難逢」，很多信息靈敏的華人已經捷足先登了。
具體說來，在歐洲塞浦路斯，申請人只要購買30萬歐元以上的房產，就可一步到位獲得永久居留權。葡萄牙規定，只要投資人在當地購買50萬歐元以上房產，2個月便可取得居留簽證。希臘更是「沒有最低，只有更低」，只要交納25萬歐元的「入場費」即可，而且還可以由兩個人共同出資，這一超低門檻讓全球投資人欣喜若狂。當然，華人關注的不僅僅是風景美麗的歐洲豪宅，更是那張在歐洲暢通無阻的「通行證」。在這幾個投資移民的國家中，尤其以葡萄牙最為引人注目。
75％黃金簽證為華人 葡國移民安全可靠
10月14號據葡萄牙媒體本週公佈的最新資料，中國公民在葡萄牙發放的「黃金居留簽證」數量中排在首位，葡萄牙駐澳門總領事Vítor Sereno說，截至目前發放的總計226個簽證中，有168個是簽發給中國公民。也就是75％的黃金簽證由中國人獲取。
葡萄牙向中國市場敞開懷抱時間並不長，從2012年10月份才生效的置業移民政策，為何能在短短時間內脫穎而出，贏得華人的青睞呢？阿爾加維政府的投資和發展官員Duarte Padinha先生回答了我們的疑問。因為葡萄牙風景秀麗、投資有保障、政策最明確、審批最快捷、項目最安全，相比其它歐洲國家，葡萄牙更適合中國移民。
Duarte Padinha先生說，「阿爾加維在國際上大名鼎鼎，因為這裡是旅遊渡假的首選之地。我們得過『歐洲最佳海灘』、『最佳高爾夫場地』等嘉獎。本地的100多處海灘中70～80多處都是達到歐洲標準的環境優美的渡假之地，除此之外還有很多高爾夫場地。這裡的天氣晴朗，10月份的時候仍然是26、7度左右。更不用提這裡的食物可口、人民熱情。你會感到賓至如歸。
「另外，『黃金簽證』實施一年以來，已經200多人獲得簽證，其中75％都是中國人。歡迎你們的到來！」
葡萄牙房地產商FORMULA公司的老闆PEDRO 跟我們介紹說，他們這裡有很多房地產商，會為華人提供無微不至的服務。
PEDRO表示：「我們提供買房諮詢和法律諮詢，從頭到尾的一條龍服務。我們會先幫助中國客戶瞭解葡萄牙的風土人情，對這片土地產生熱情。我們國家小，但是非常熱情。我們經濟不景氣，政府希望藉助這些措施來重振經濟，對客人來說這是一個得到歐洲身份的好機會。您不僅僅只買了房子，您買了我們的海灘、我們的藍天、我們的『幸福』、買了這個美景『天堂』的一部份。」
PEDRO對中國大陸房地產的產權只有70年感到非常吃驚，一再向記者解釋，在葡萄牙顧客對購買的房子享有絕對的主權。總之「生是你的房，死是你兒女的房，永遠是你私人財產。」
歐洲最美海灘 壯觀的高爾夫球場
記者來到的是葡萄牙最南端的阿爾加維地區，這裡有燦爛的陽光、美味的海鮮、細膩的沙灘，這裡還有歐洲最美麗的海岸，宛如西方國家版的「世外桃源」。另外葡萄牙是歐美等高爾夫愛好者打球常去的目的地，因為這裡風景如畫、球場眾多、價廉物美，是個極具性價比（ 性能價格比 Price/performance ratio ）的高爾夫旅遊目的地。
來自瑞士的Urs Wild先生在葡萄牙西南部經營一家豪華運動賓館。他介紹說：「我在這裡待了28年了，這裡已經成為第一故鄉。我遊遍世界，最後選擇待在這樣一個美麗的海邊城市。我經營一個5星級的豪華旅遊勝地，這裡有一流的網球、足球和高爾夫球的設施。我們接待世界頂級的VIP客人，包括一些著名的球星。一些歐洲球隊都在冬季到我們這裡訓練。」
Urs Wild先生說：「我們還在學習怎麼跟中國客人打交道，我們非常歡迎中國市場，也非常期待跟中國客人做生意。」
ELSA 女士是阿爾加維的某銀行股東和地產商，她告訴記者，短短的幾個月內，已經有8個中國人購買了她的房產，其中6個已經完成移交手續，還有2個在購買過程中。
當記者問道為甚麼您的公寓樓銷售這麼好？ELSA女士自信的笑了，她說：「因為我的房產是極少數的能直接看到海景的房產。這些中國客人的目的就是為了黃金簽證。他們不住在這裡，讓我們給他們出租管理，因為這裡有海景，所以不愁租不出去。從10月份到12月份，所有的房間都訂出去了，到時候會住滿高爾夫愛好者。」
黃金簽證最為便捷 無需移民監
葡萄牙的置業移民計劃即葡萄牙「黃金居留許可計劃」於2012年10月8日開始生效。該計劃規定：凡非歐盟國家公民，只要從事以下活動之一，5年後就可獲得永久居留。
1）向葡萄牙轉入數額不少於100萬歐元的資金;
2）創造至少10個就業崗位;
3）購買價值不少於50萬歐元的房地產。
其中，購買50萬歐元以上的房產，被認為是最簡單便捷，最受投資人歡迎的方式。由於歐洲房產市場疲軟無力，葡萄牙的房產價格近幾年一直呈下跌趨勢，和高峰期時相比，價格已經下跌了20%左右，南部渡假區的房產價格相對穩定降幅小。抄底入市，正是好時機。
另外，購買50萬歐元以上的房產並不限於一套房產，只要總額達到50萬即可。而且不限定只能購買住宅，購買商舖、工業用地、農業用地等均可。
黃金簽證不僅限於申請人本人，全家人(包括配偶、雙方的父母及其未滿18歲的子女)一起移民葡萄牙。5年後即可獲得永久居留簽證，6年後可申請國籍。
移民葡萄牙不用坐「移民監」，申請人必須在取得居留簽證後第一年在葡萄牙居住至少7天，其次，接下來的每一個兩年裡住滿至少14天即可。總之買了房子立刻就可以「自由」了。五年後，無論是否申請入籍都可出售房子。
學李嘉誠「抄底」歐洲 此時不出手更待何時？
歐洲的買房移民熱潮，正吸引著全球──尤其是華人的資金。有媒體統計，自2010年以來，香港首富李嘉誠家族總共在海外完成11筆收購，涉及1,868億港元，歐洲地區占達96%的比例。李嘉誠投資重心西移，為大眾做出了投資方向的最佳指引。
大陸和香港的投資受到政治因素、成本上升等多重影響，海外面對歐元匯率和歐洲房產價格的雙重低谷，從投資角度講是最佳的入市時機，否極泰來，只要歐洲經濟回轉，投資人在匯率還是房價方面都會獲利。其投資機遇可以說是百年難得一遇。李嘉誠在歐洲為自己撒網設點，是因為已經提前意識到這一有利局面。
一般來說，某個移民項目在初始階段，其條件、政策等門檻必然是設立的較低，以吸引更多的申請人前來辦理。葡萄牙國家很小，承載量有限。一旦申請人多如過江之鯽，該項目很可能會在將來提高門檻。也許辦理移民葡萄牙將不會再如現在般容易。因此有移民專家建議有意願移民葡萄牙的申請人應盡早辦理，以免錯失良機。
葡萄牙黃金簽證
（責任編輯：歐陽慧）
