【大紀元2013年12月27日訊】（大紀元記者任義報導）盤點2013年中國大陸房地產市場，可用高燒不退來形容。中共以土地和稅源開發為主，作為最大的開發商隱藏幕後，抬高了房價和百姓預期後把房企擺到台前，在中國大陸的房企要想生存必須學會揹黑鍋。
地產商是政府隨從 隨時揹黑鍋
2013年的大陸房地產市場可用高燒不退來形容，從單價地王、區域地王到總價地王，各種名目的地王時常見諸報端，以致於民眾對高房價逐漸失去了原有的信心，只能望樓興歎。
臨近年終，各地土地銷售數據陸續出爐。根據克而瑞研究中心發佈的統計數據，重點城市前11個月土地出讓金總計為16029億元，同比增長67％；前11個月土地成交金額超過500億元的城市達到10個。
有專家撰文表示，中共政府和銀行在2012年從房地產行業獲得的收入達47917億元，佔全年房地產業銷售額的75％。雖然這種簡單相加的計算方法引起不同觀點，但政府從房地產行業中拿走的土地出讓金和稅費比例偏高已經成為不爭的事實。
中共以土地和稅源開發為主，作為最大的開發商隱藏幕後，房企從來都是隨從也是博弈者。土地出讓所得是地方政府最大的收入來源，也是推高房價的一個主要因素，高房價導致民間積怨。政府抬高了房價和百姓預期後把房企擺到台前，房企為了生存隨時要揹導致高房價這個黑鍋。銀行雖然按照公司法註冊，名義上是公司但實際上是政府手中的工具。
土地出讓金歷來是地方政府從房地產行業中收取的最大比重收入，一般會佔到房屋銷售價值的40％左右。有的地方政府已經準備進行「一房四吃」：「一吃」土地出讓金，「二吃」轉讓住房所得20％的個稅，「三吃」房地產稅，「四吃」遺產稅。
2013房價失控：地方政府要補債務窟窿
中共國家統計局12月18日公佈的數據顯示，11月份70個大中城市中，四個一線城市的房價漲幅全部同比超過20％。其中，上海11月新建商品住宅價格同比上漲21.9％；北京同比上漲21.1％，深圳同比上漲21.0％，廣州同比上漲20.9％；另外，同比漲幅超過10％的城市超過20個。
中國指數研究院最新的百城指數顯示，百城住宅均價自2012年12月以來連續12個月環比上漲，漲幅持續擴大至10.98％。摩根大通中國首席經濟學家朱海斌評價稱，令人意外的是，2013年房價的上漲速度遠遠快於預期。北上廣深等一線城市的房價上漲尤其引人注目。
目前政府已經從另一個層面綁架了房地產市場，華遠地產董事長任志強認為，新一屆政府可能更希望房價漲，要保證地方債能夠運轉起來，政府還是要靠土地多賺一點，越是審計地方財政和地方債，越是要想辦法拿土地去賺，去堵這個窟窿。
高房價成城鎮化阻礙 限制農民進城
日前結束的中共中央農村工作會議提出，要積極穩妥紮實推進城鎮化，到2020年，要解決約1億進城常住的農業轉移人口落戶城鎮，約1億人口的城鎮棚區和城中村改造，約1億人口在中西部地區的城鎮化，推動新型城鎮化要與農業現代化相輔相成。
中國社科院副院長李培林表示，中國目前仍有3億多在田間勞作的農民，按照18億畝耕地來推論，大概只需要1億人，還有2億人要轉移出來。人口老齡化問題、住房問題都會成為農民工真正進城時必須面臨的阻力。
中國與其他國家不一樣的是，由於中共的戶籍制度導致人戶分離嚴重，中國農民工總數接近2億人，雖然這些人大部份都在家鄉有自有住房，但很可能一年只居住華人新年期間等短短幾天。並且大部份在城市務工人群在工作地並沒有住宅。
12月26日，中國社科院發佈的《2014年中國社會形勢分析與預測》顯示，農民工增長的收入，也因為房租的上升、糧食價格的上升以及蔬菜水果類價格的上升而顯得微不足道，難以承受城市生活費用之重。
如果農民工考慮進城買房落戶，房價的牽制更加明顯，因為城市的住宅價格遠超在城市務工人員收入承受力。類似農業轉移人口在城市的居住問題已累積多年，這個問題不解決，中國的城鎮化仍然只是土地的城鎮化。
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（責任編輯：劉曉真）
