【大紀元2013年02月24日訊】（大紀元記者端木瑾報導）昨天（23日）是香港特區政府推出房市新「辣招」的生效首日，香港房市明顯受到影響，交易冷清。但因新方案中對首次購屋等自購住屋者有豁免規定，而且低總價住房的印花稅率也較低，因此專家認為這些個案將成為近期市場交易主力。
新措施上路首日，有香港媒體報導，香港23日主要新屋銷售估計約50宗，比上周五新措施出臺當天（22日）的156宗大挫約68%，跌幅與去年10月底港府推出雙辣招後翌日，新屋銷情下挫逾六成相若。而二手房市場更是一片死寂，全港三十大屋苑23日單日全線零成交，大部分屋苑的看樓人潮也急跌。
港府本次打房措施中，對於購屋自住的三類香港永久居民給予豁免適用新規定，包括首次購屋者、已出售原有舊屋再買新屋者和6個月內完成換屋的人。
此外，由於200萬元港幣以下的印花稅率為房價的1.5%，相對於高於2173萬港元豪宅的8.5%，稅率相差頗大；加上400萬港元以下樓房仍可取得九成貸款，因此市場人士估計，未來短期內，400萬港幣以下的低總價房產市場的交易可能較為暢旺。
不過，就長期而言，港府的新「六辣招」效果是否能持久，市場人士尚不樂觀。
有市場人士認為，新措施會使香港低總價房地產場相對活絡，反而會推高這類房產的價格，而許多首次購屋民眾是這類市場的主要客群，港府想要抑制樓價幫助首次購屋者的美意，可能反而會害了這些人。
香港大學城市規劃及設計系教授趙麗霞也認為，新辣招只是打壓市民買樓意欲的「需求管理」，若要解決長遠房屋問題應要增加供應，政府捨難取易，反映招數有限。
香港運輸及房屋局局長張炳良23日接受媒體訪問時表示，香港現在房市泡沫風險若不採取措施介入市場，泡沫爆破衝擊隨時比97年嚴重。
而從香港政府在去年10月推出抑制炒防措施後四個月又需再推新招來看，是否此次措施能確實平抑房價，或是又落個「量跌價穩」，還有待觀察。
據香港官方統計，香港房價自2008年低位至今已上升超過120%。而在去年，非住宅房地產價格全綫飆升，辦公大樓、商店和工業大廈價格分別上漲23%、39%和44%，主要由於超低利率、資金過剩，及房地供應不足等問題。
（責任編輯：李曉清）
