【大紀元2013年05月21日訊】（大紀元記者諸葛林德國報導）今年五月份，備受爭議的德國新租金法生效了。德國是個租房大國，4000萬間公寓裡，有將近2400萬間是出租公寓，不管是房東還是房客，都需要知道一些新租金法中的變動。下面就簡要介紹一下最主要的幾條變化：
• 區別對待房屋節能改造
舊租金法裡沒有把房屋整修按照目的分類，比如是因為房屋破舊不得不刷新，還是為了節能而在外牆面上加一層保溫材料，或者是為了美觀而把浴室重新裝修，這些在法律裡都是一視同仁的。但是現在把節能改造提出來單獨對待了。節能改造包括在外牆、屋頂和地下室等地方加保溫材料、加裝太陽能發電裝置、改建窗戶以及暖氣等。
舊租金法規定，如果房屋整修給房客帶來生活不便，房客可以提出減少租金的要求。新租金法規定，如果不是節能改造，那麼上面這一條還有效。如果是節能改造，那麼頭三個月不用減少租金。之後房客可以要求減少租金。當然，如果節能改造使房子無法居住，那麼房客無論甚麼時候都可以要求減少房租。
• 房客不能在整修前提異議
舊租金法規定，房東進行房屋整修之前，要通知房客，如果房客經濟條件不佳，無法支付整修後上漲的租金，那麼房客可以提前提出異議，這樣就可以阻止或者推遲整修。新的租金法規定，房屋整修前（不僅僅是節能改造，而是所有類型的整修）房東可以不考慮房客的情況，而是自己決定是否整修。房租事宜可以在整修以後討論。這樣一來，房客就無法在整修之前提出異議了，房東整修房屋的決定權更大了。整修之後如果漲房租，房客負擔不起，就只有搬走了。
• 房租漲幅上限不變
舊租金法規定，整修後房屋租金年漲幅不得超過整修費用的11％。在新租金法裡這一條沒有變化。
• 房東無需請專業人員評估
舊租金法中規定，房東必須花錢請專業人員來評估房屋進行節能改造後的效果如何。現在房東可以省些錢了，不管是通知房客要進行節能改造還是事後通知漲租金的事，都只需拿出一些大家都承認的大概數字就可以了，比如媒體或者專業網站上的數據都可以作為依據。
責任編輯：文婧
