華人區房地產狂飆將趨平穩

【大紀元2013年06月16日訊】（大紀元記者袁玫聖瑪利諾市報導）華人在那裏都喜置產，目前美國看似遠景不錯，地產專家羅經程表示，最近華人聚集多、感興趣的幾個城市，確實炒得沸沸揚揚，這半年房價增漲有點過速，但整個走勢尚需視經濟情況而定。華人區房價不會往下，狂漲會平穩，應會持平發展。
　　
羅經程表示，以聖瑪利諾市而言，商業區少，房子買賣量少，長期住戶多，即使房子價高漲，銷售量亦小。而其他華人喜歡購屋地區，在約有5年的時間，因中國快速發展，又適逢美國低檔，進場量高，因此也造成房價復甦快。至於因此而會泡沫化，在聖市不太容易，其他華人密集城市，快速成長會平穩，慢慢正常化，但因資金進入太多，整體狂跌不易。
　　
大部分來美華人都以華人多的城市為第一選擇，整個華人圈，一直以來沒有被泡沫化過。而且華人多有儲蓄習慣，依華人理財觀念，一旦遇到特殊情況，不至於輕易被打倒，則不易泡沫化。
　　
羅經程認為，最近，有個很少見到的情景「利息低房價低」，然而這也不是單一原因，且和一般理論脫節，未來，利息會漸漸提升，但不會一直維持長久。
　　
華人若要購屋，首先考慮需求為何，就長期而言，價錢就沒有那麼大的影響，目前價位高，可能十年後會更高，而且地產有保值作用，比錢貶值來的好，因此如要自住，可能住上8年、10年，手邊又有一筆預算，價位只要是可接受的，就不妨考慮進場，需注意到購屋前題是「地點位置」是否合於本人的要求。
　　
至於投資，短期買賣則難以判斷房價的漲幅，若投資報酬率尚可以，可進場購之。無論自住、投資，進場時機之把握是為關鍵。
　　
羅經程表示，中國資金的大量湧入，對華人區及周遭地區房價和商業會有影響，當然對本地居民在購屋置產方面的門檻會因此越來越高，會造成威脅。◇