捷運林口站生活圈

更新 2013-08-23 2:44 PM 人氣 89

【大紀元2013年08月23日訊】隨著捷運、outlet商城、六合一行政園區等重大建設陸續進行，將捷運林口（A9）站生活圈推升為林口最具發展潛力區域，房價每年漲幅高達約25~50%，屋齡10年內的中古大樓房價每坪約30~36萬， 2~3房總價約1,500萬，受到台北通勤族及新婚首購族青睞。

林口捷運即將於2014年通車，在文化三路與八德路交叉口設立林口站，周邊因捷運效應自然形成捷運生活圈，範圍北至忠孝路，南至中山高速公路，東至文化路一段，西至文化北路一段和南勢國小。

生活圈交通除捷運外，還有國道1號中山高速公路，到達文化一路和文化北路2個交流道口車程均約5分鐘，路況順暢30分鐘直達台北市。

生活圈內的重大建設，還包括預計106年完工、由日商三井不動產在林口中商36地段打造的outlet複合式商城，設有美食、購物、電影院，以及2014~2015年即將完工的六合一行政園區。

學區為南勢國小和林口國中，採買可至文化二路一段的家樂福，生活圈內有多家超市、便利商店，步行10分鐘內都可到達，傳統市場略顯不便，需開車15分鐘到林口舊市鎮區。

林士凱表示，捷運林口站生活圈內的中古大樓屋齡幾乎都在10年之內，房價約30~36萬，近5年房價年漲幅約25%~50%，屬於大台北地區房價漲幅較快的地段，不過房價與中、永和相比仍有補漲空間，2~3房約1,500萬即可入住。

他說，與台北市外圍第一圈衛星城市相比，林口居住環境悠閒寬敞，成為台北通勤族及新婚首購族輕移民的首選區域，其中包括內科新貴族，經高速公路往返林口和內湖不需經過台北市，30分鐘內即可直達。

林士凱說，捷運林口站生活圈內低總價產品指標案有「遠雄未來城」、「世界極」，2個社區市面可售總戶數約20~25戶，「世界極」今年全新交屋，以建材新穎取勝，房價每坪約35~36萬。

「遠雄未來城」隔壁即是outlet商城，屋齡7年，以完善的公設規劃和物業管理著稱，林士凱表示，房價已由6年前的每坪15萬，漲至每坪32萬，住戶不乏政治名人和歸國華僑。

「大千苑」交屋僅1年，是大坪數豪宅產品指標個案，林士凱說，房價每坪約38~45萬，多位美加歸國華僑看好林口居住空間寬闊、空氣新鮮、鄰近機場捷運前來置產，目前可銷售戶別僅約5戶。

「林口捷運生活圈」近5年房價走勢

年分（年）	2009	2010	2011	2012	2013
平均房價（萬元/坪）	10~13	15~20	21~30	26~33	33~37

資料來源：信義房屋

「遠雄未來城」隔壁即是未來outlet商城，以完善的公設規劃和物業管理著稱。（王仁駿／大紀元）

「遠雄未來城」基本資料

地址	文化三路一段358~392號
坪數	25~65坪
戶數	1076戶
房型	2~4戶
樓層	地上19層、地下4層
公設比	29~33%
車位	機械、坡道平面
管理費	65元/坪，車位300元/月
建商	遠雄建設
完工日期	2006年
公共設施	泳池、SPA、運動中心、健身中心、電影院、會議中心、視聽中心、兒童遊戲室。

資料來源：信義房屋

「世界極」今年全新交屋，以建材新穎取勝。（王仁駿／大紀元）

「世界極」基本資料

資料來源：信義房屋

「大千苑」交屋僅1年，是大坪數豪宅產品指標個案。（王仁駿／大紀元）

「大千苑」基本資料

資料來源：信義房屋

「林口捷運生活圈」中古大樓、華廈5~6月實價登錄一覽表

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網

註：以上僅摘取最近5~6月分實價登錄資訊。◇