【大纪元2013年08月23日讯】随着捷运、outlet商城、六合一行政园区等重大建设陆续进行,将捷运林口(A9)站生活圈推升为林口最具发展潜力区域,房价每年涨幅高达约25~50%,屋龄10年内的中古大楼房价每坪约30~36万, 2~3房总价约1,500万,受到台北通勤族及新婚首购族青睐。
林口捷运即将于2014年通车,在文化三路与八德路交叉口设立林口站,周边因捷运效应自然形成捷运生活圈,范围北至忠孝路,南至中山高速公路,东至文化路一段,西至文化北路一段和南势国小。
生活圈交通除捷运外,还有国道1号中山高速公路,到达文化一路和文化北路2个交流道口车程均约5分钟,路况顺畅30分钟直达台北市。
生活圈内的重大建设,还包括预计106年完工、由日商三井不动产在林口中商36地段打造的outlet复合式商城,设有美食、购物、电影院,以及2014~2015年即将完工的六合一行政园区。
学区为南势国小和林口国中,采买可至文化二路一段的家乐福,生活圈内有多家超市、便利商店,步行10分钟内都可到达,传统市场略显不便,需开车15分钟到林口旧市镇区。
林士凯表示,捷运林口站生活圈内的中古大楼屋龄几乎都在10年之内,房价约30~36万,近5年房价年涨幅约25%~50%,属于大台北地区房价涨幅较快的地段,不过房价与中、永和相比仍有补涨空间,2~3房约1,500万即可入住。
他说,与台北市外围第一圈卫星城市相比,林口居住环境悠闲宽敞,成为台北通勤族及新婚首购族轻移民的首选区域,其中包括内科新贵族,经高速公路往返林口和内湖不需经过台北市,30分钟内即可直达。
林士凯说,捷运林口站生活圈内低总价产品指标案有“远雄未来城”、“世界极”,2个社区市面可售总户数约20~25户,“世界极”今年全新交屋,以建材新颖取胜,房价每坪约35~36万。
“远雄未来城”隔壁即是outlet商城,屋龄7年,以完善的公设规划和物业管理著称,林士凯表示,房价已由6年前的每坪15万,涨至每坪32万,住户不乏政治名人和归国华侨。
“大千苑”交屋仅1年,是大坪数豪宅产品指标个案,林士凯说,房价每坪约38~45万,多位美加归国华侨看好林口居住空间宽阔、空气新鲜、邻近机场捷运前来置产,目前可销售户别仅约5户。
“林口捷运生活圈”近5年房价走势
年分(年) | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 |
平均房价(万元/坪) | 10~13 | 15~20 | 21~30 | 26~33 | 33~37 |
资料来源:信义房屋
“远雄未来城”基本资料
地址 | 文化三路一段358~392号 |
坪数 | 25~65坪 |
户数 | 1076户 |
房型 | 2~4户 |
楼层 | 地上19层、地下4层 |
公设比 | 29~33% |
车位 | 机械、坡道平面 |
管理费 | 65元/坪,车位300元/月 |
建商 | 远雄建设 |
完工日期 | 2006年 |
公共设施 | 泳池、SPA、运动中心、健身中心、电影院、会议中心、视听中心、儿童游戏室。 |
资料来源:信义房屋
“世界极”基本资料
地址 | 文化三路一段191巷 |
坪数 | 25~45坪 |
户数 | 161户 |
房型 | 1~3房 |
楼层 | 地上15层、地下3层 |
公设比 | 30~33 |
车位 | 坡道平面 |
建商 | 春木林建设 |
完工日期 | 2012年12月6日 |
公共设施 | 中庭景观、健身房、会议室 |
资料来源:信义房屋
“大千苑”基本资料
地址 | 文化三路一段101~105号 |
坪数 | 80~110坪 |
户数 | 75户 |
房型 | 4~5房 |
楼层 | 地上21层、地下3层 |
公设比 | 33~35% |
车位 | 坡道平面 |
建商 | 圆方建设 |
完工日期 | 2012年8月17日 |
公共设施 | 中庭景观、健身房、会议室、宴会厅 |
资料来源:信义房屋
“林口捷运生活圈”中古大楼、华厦5~6月实价登录一览表
地址 | 建物型态 | 总价(万) | 单价(万/坪) | 总面积(坪) | 格局(房) |
文化三路一段351~400号 | 大楼 | 880 | 32.5 | 27.08 | 3 |
文化三路一段617巷151~200号 | 大楼 | 570 | 25.5 | 22.35 | 2 |
文化二路一段251~300号 | 大楼 | 660 | 33.4 | 19.73 | 2 |
文化二路一段230巷51~100号 | 大楼 | 270 | 17.8 | 15.19 | 1 |
南势街250巷51~100号 | 华厦 | 710 | 22.3 | 31.77 | 2 |
公园路51~100号 | 华厦 | 650 | 24.7 | 26.28 | 3 |
文化二路一段20巷25弄1~50号 | 华厦 | 370 | 29.7 | 12.46 | 2 |
资料来源:内政部不动产交易实价查询服务网
注:以上仅摘取最近5~6月分实价登录资讯。◇