【大紀元2013年08月04日訊】（大紀元記者邱晨溫哥華報導）7月份，大溫住房市場銷售猛增，創下2009年以來最高記錄，也是今年單月銷售最高的月份，住房市場繼續保持了6月份以來的復甦勢頭。房地產專家認為，大溫地區房地產市場趨於平衡，目前屬於比較理想的狀態。
大溫房地產局（REBGV）星期五（8月2日）公布上個月的住房市場數據顯示，7月份，房屋銷售為2946個，比去年同期增加了40.4%，與6月份的2642間房屋銷售量相比，也增加了11.5%。所有房型的銷售都大幅增幅，獨立屋、公寓和聯排屋的銷售分別為1249棟、1210套和487棟，分別比去年同期增加59%、31%和27%。
地產局總裁維恩特女士（Sandra Wyant）說，7月份的房屋銷售中，獨立屋佔比很大，從城市來看，列治文的獨立屋銷售增幅位居第一，為63%，北溫與西溫陽光海岸排名第二。在過去兩年，這兩個市場的銷售下降最厲害，房屋價格也下跌超過6%，隨著市場的復甦，這兩市場的銷售增幅也最大。
被抑制的需求得到釋放
對於目前大溫住房市場量價齊升的狀況，維恩特認為是恢復到了平穩的狀態。她分析說：「由於去年與今年前幾個月的房屋銷售減緩，市場需求一直受抑制，知道今年4月份開始，這種被抑制的房屋需求才開始有所釋放，銷售在逐漸回升，再加上銷售旺季推遲，因此，7月份房屋銷售量猛增。目前整個房地產市場呈現較平衡穩定的狀態。」
她說：「在去年房屋銷售疲軟時，購房者一直在觀望，看到現在房屋價格在持續、緩慢的上漲，於是決定應該出手購買房屋了。」
過去一個多月，加拿大幾家大銀行紛紛提高房屋按揭利率，維恩特相信，想要購房的人希望趕在低按揭率結束之前，抓緊購房。這也是最近一兩個月購房者湧入市場的原因之一。
最近大溫房屋的購買者，大多數為當地人，特別是有孩子的年輕家庭，佔了最大比例。維恩特說，隨著家庭成員的增加，這些人自然要考慮買更大的房屋。
房屋價格緩慢回升
7月份，大溫MLS房屋價格綜合基準價格（包含所有居民物業）為60.19萬元，比去年同期下降2.3%，與今年上半年上升了2.3%。
維恩特表示：「房屋價格自今年1月份跌倒最低谷後，開始緩慢回升，總體呈緩慢而穩定的上升。市場逐漸趨於平衡。」「房屋價格較為平穩，今年以來，房價很少大幅波動。這種價格的穩定表現，使得房屋的買賣過程具有更大的確定性。」
根據大溫房地產局的數據，7月份獨立屋的平均價格為92萬元，比去年下降了3.1%。公寓基準價格比去年同期降低了1.6%，跌到36.8萬元。聯排屋平均銷售價格則比去年同期下降了2.6%，為45.6萬元。
維恩特說，大溫房地產的銷售量在7月份出現飛躍，價格僅是小幅上升，要等到8月份的銷售情況，才能分析整個住房市場的趨勢。但她認為，大溫房價不會大幅上漲。
（責任編輯：李梅）◇
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頂級經紀：房市新特點 豪宅老屋兩頭俏
（大紀元記者邱晨溫哥華報導）怡富地產集團的頂級經紀人鐘太表示，今年7月份住房市場很俏，中國人、老華僑、西人、印度人等，都紛紛入市購房，這種勢頭是從5月份開始的。
鐘太認為，今年7月份大溫房屋銷售量猛漲，與往年相比就很反常，因為每年的這個季節，人們都去旅遊，直到8月中旬，房地產市場才開始熱起來，到9月中旬，許多大陸人也紛紛過來購房。
7月份房屋銷售大增，究其原因，是因為想購房的人一直在觀望、等待房價跌到低谷。鐘太說：「人們手中的錢多的是，一直憋著，等了一年多，先前房屋價格一直跌，現在出現緩慢回升，正好是購房的好時機。」現在一棟房可能有兩、三人同時爭購，而且願意支付全價或高一點的價格。
鐘太發現，今年的房屋買賣出現兩個不同往常的現象：一是老屋也走俏，人們買下後再自己建房，100萬左右的房屋，紛紛脫手，比如，列治文的老屋也因此俏得不行；另一個是西區的600萬以上豪宅，賣得特別快，甚至位處偏僻之地也不受影響。
目前在大溫購房的人，鐘太估計，有60%為中國人，40%為本地老華僑與西人。
大陸人來購房 用途各異
鐘太介紹說，來到大溫購房的大陸人，許多持旅遊或商務簽證，並不打算移民來加。乘著現在房價下跌，他們購買房屋，或用來出租，或者購房保值，或留給孩子留學居住。當然，也有投資的。她有一名客戶，5月份買房成交，7月中旬賣房，掛牌上市後，三個星期就賣出了，從中賺了40萬。
資深地產經紀人周平說，7月份的房屋銷售量的確不錯，許多人購房，房市明顯熱絡起來。因為去年房價下跌時，許多人在觀望，不確定市場的走勢，現在看到市場在復甦，因此開始購買房屋。與此同時，政府也在觀看，不希望房市過熱，否則還會介入。他認為，目前房地產市場比較平穩。
周平也表示，華人非常喜歡投資房地產，因為不需要懂英語。目前華人購房比較踴躍，購房者中大約一半多都是華人，包括從大陸來的沒有移民身份的人，他們中不少人購房是給孩子在溫哥華上學居住使用。
（責任編輯：李梅）◇
