【大紀元2013年09月06日訊】（大紀元記者李雙報導）9月4日下午，北京又爆出單價新地王，樓面地價7.3萬元/平方米。網絡上一片驚呼：北京瘋了！業內人士人們表示，北京樓市呈現瘋狂病態，又進入一個新的地產賭局時代，並表示擔憂。
北京再爆新地王 7.3萬元/平方米
9月4日下午，北京市朝陽區農展館地塊現場競拍，被融創集團以21億元的價格拿下，加上配建27.8萬平方米面積的醫院，融創需付出的總成本達到43.24億元，折合樓面價格超過7.3萬元/平方米，成為北京市場名副其實的單價新地王。
市場人士估算，加上建築安裝成本、資金成本、營銷和管理費用及各項稅費，融創集團奪得的這塊地成本將在10萬元/平方米以上。如果除去不可銷售的公建面積，項目入市時的價格可能超過15萬元/平方米。這一價格將超過目前北京市場上所有的在售樓盤。
專家：北京樓市現瘋狂病態
中國資深的房地產媒體評論人、樓市傳媒創始人兼董事長蔡鴻巖對此表示，就行業內人士來看，無論如何，現在的北京樓市都呈現一種瘋狂的病態。只是這種病態中，有的謹慎，有的無奈或者無力，有的則義無反顧，勇往直前。
他表示，北京的房地產繼2009年之後，今年又處於瘋狂狀態。從今年2、3月份的二手房成交情況即可看出。單單3月份，北京最大的二手房公司鏈家地產單月佣金收入超過7億。
距離昨天剛拍出的新地王最近的東三環在售樓盤——首創喜瑞都新一期開盤報價每平米是10萬。8月份，北京房地產交易網顯示最高成交單價是14.86萬元/平方米，成交的樓盤位於東北四環的宵雲路8號，距離該拍賣地塊也很近。
而目前一舉奪得新地王的融創地產，在此前一兩個月內頻頻在京滬搶奪土地。
誰在賭誰？ 大陸樓市泡沫岌岌可危
日前北師大董藩教授預言，25年後北京房價會到80萬。對此，蔡鴻巖回復評論說：「250年後漲到多少？一個學者如此渲染，媒體不加思索胡亂炒作，無聊之極！！」
蔡鴻巖在其微博文章中透露，9月3日參加了北京市房協召集知名房企營銷負責人召開的一個非正式座談會，會上開發商表示憂慮，而行業負責人則予以忠告。
知名地產公司萬科北京公司副總肖勁表示，「土地市場過熱，地價推高房價；現行土地拍賣政策是有問題的，……」，而北京房協秘書長陳志則特別提醒參會的企業，「要有風險的意識，防患於未然」。
蔡鴻巖表示，北京現時的動作，確實有點過了。誰在賭誰？中央政府以及「服務於中央」的北京市政府不會對此視而不見，或者見而不管。接下來會看到是甚麼呢？
專家預警：「地王」神話面臨崩盤 財產損半
9月5日，號稱「上海市中心最後一塊黃金地」的上海徐家匯中心地塊拍出。新鴻基、威萬以217.7億元摘得，成為中國今年的新總價地王。比起7月初，萬科以48.7億總價拿下上海浦東新區張江高科技園地塊刷新的上海地王，高出4倍的價格。
而北京在9月4日刷新的單價新地王7.3萬元/平方米，比起7月份中糧地產拿下的朝陽區孫河HIJ地塊，扣除保障房面積後，樓面價4.8萬元/平方米相比，也提高了50%以上的單價。
目前，中國經濟增速一再放緩，中共當局試圖通過調整信貸、降低地方債務危機、土地財政、房地產等緩解經濟危機。但大陸房價一漲再漲，地價也越拍越高；中國的房地產泡沫越吹越大。
9月3日，中國房地產界的獨立評論家牛刀在博文中預警，中國房地產泡沫之大，舉世未見。中共當局靠印鈔來維護泡沫，終將殃及每個家庭。泡沫破滅之後，大陸家庭財產將「縮水」一半以上。
雖然現時中國房產價格繼續飆升，但牛刀認為，在一線城市許多地方房價已經上漲300%，泡沫破滅後，住宅的保值功能徹底散失，房價最後跌80%都是少的。同時奉勸大家「有多餘的房子趁早賣掉，現在還有人接盤。一旦泡沫破滅，那所有多餘的房子都是債務，無法變現，……準備泡沫破滅後財產損失一半以上」。
（責任編輯：肖笙）
