【大紀元2014年12月20日訊】（大紀元記者袁玫洛杉機報導）2014年即將走過，房地產市場現在比較穩定，庫存量已大有改進，只是仍未回歸正常。房地產律師陳建友在年尾表達了他對房地產未來的看法，他預測，2015年房地產走勢會比較正常，每年漲幅大約在4-5%左右，不會再如2013年那麼「瘋狂」。
薪資成長速度是關鍵
他說，整個市場的困難在於房子的可負擔性低。因薪資的成長跟不上房價增值腳步，導致了房子的可負擔性越來越低，因此房地產漲勢空間少。但此情景因地而異，陳建友說「北加漲的快」，目前舊金山還在漲，因為該地就業率非常高，失業率很低，北加經濟復甦好，相應未來房地產尤其商務地產展望好。
明年利息若調高，也會影響房子的可負擔性，使其更難以負擔。但陳建友說：「明年利息會有小小變動，不會太大。未來兩年主要問題不在於利息，關鍵是薪資的成長；薪資成長跟不上房地產增值的腳步，才是關鍵所在。」
至於租金走勢，因目前和父母同住的千禧Y世代逐漸有搬出居住的趨勢，亦產生振興出租物業的影響。未來出租物業被看好，房租會增長，其比率可能比房價增長速度快一些。但是，這種情況也會刺激有些租屋者購屋的想法。陳建友表示：「希望薪資的成長因經濟的復甦而能加速，慢慢將購屋的可負擔性提高，到時有更多人得以購屋。」
陳建友表示，過去兩年外國人來美購產多為投資用途，較少自住；但現在有些投資客開始退場，所以未來可望有更多房產待售，庫存量會越來越提升；房產局勢較易走向正常化。
國外購屋者的影響與稅務
陳建友表示，南加亞凱迪亞、帕薩迪納等城市為大陸華人喜好投資之處，這兩個城市交易情況目前旗鼓相當。帕薩迪納市對翻修管治較嚴，比較注重歷史古蹟的保留，亞凱迪亞市對此較有彈性。亞市因大陸華人入駐修建，蓋兩層樓房，而在生態景觀上有所改變。之前該市多為白人，較不喜蓋兩層樓，也不想周遭的房屋是兩層樓，他們認為影響景觀；現今亞市外觀隨人口的改變而不同。
華裔房地產專業協會呂芳哲提醒華人購屋並不自己居住者每年仍需兩次在4月10日、12月10日繳交地產稅，3年不繳有可能被拍賣。因為在中國沒有房產稅，所以來到美國購屋應了解此地稅法。
陳建友提醒，華人要注意的還有遺產稅和贈與稅。許很多人不了解，在美置產，未來想交予兒女，若使用贈與方式，在計算贈與稅時其免稅額對外國人而言是很不利的低，約是14,000美元；譬如房價100萬，扣除14,000元，其餘都需計稅。因此，外國人可以用公司名義購產，將來把公司股權贈與子女，公司股權屬於無形資產，則贈與子女就沒有贈與稅的問題。◇
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