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經濟圈中的大學城繁榮的曼徹斯特房市

逸銘

更新 2014-12-05 5:35 AM 人氣 39

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【大紀元2014年12月05日訊】（大紀元記者逸銘報導）在過去的幾年間，伴隨著英國經濟的復甦，曼徹斯特的房市也開始重拾活力。由於曼城優越的高等教育吸引了大量的學生，深厚的基礎建設也為曼城帶來了諸多公司及員工進駐，再加上北英格蘭長期性的新房建設供不應求，曼城一躍成為全英最熱的幾個房市之一。

·快速增長的曼城房市

根據Nationwide建築協會發布的數據，在2013年一年中曼城的房價同比增長了21％，遠超第二名倫敦（14%左右）而贏得全英最強房價增長的桂冠。到了2014年，曼城漲勢更為迅猛，特別是Salford地區的媒體城（Media City）房價，由於BBC的進駐而顯著地上漲，前6個月房價增長了12%（數據來源Zoopla），相比較同期倫敦房價上漲的8%，其房市之熱可見一斑。

·吸引大型企業的磁石

根據國際物業專家高緯環球（Cushman & Wakefield）的歐洲城市監測報告（European Cities Monitor Report），曼城最近超越了伯明翰成為英國第二大城市，並在歐洲大城市排名中從原來的第16位躍升至12位。而且在綜合考慮搬遷費用等因素後，高緯環球已把曼城設為大型公司選址新總部的頭號城市。

事實上曼城早已吸引了大量國際或全英知名企業的總部或分部大樓，例如IBM、BBC、Cooperative、阿迪達斯、西門子和蘇格蘭皇家銀行等等。

根據Jones Lang LaSalle（JLL）公司的報告，在未來五年中，英格蘭北部的商業中心城市，如曼城和利茲，將會跑在全英前列。預計曼城平均每年的GDP增長率會達到2.9%，就業率增長達到4.9%，超過英國全國和英格蘭北部的平均水平。

·大量湧入的中產階級

曼城的這些大型公司對於訓練有素的經理人、專業技能的畢業生和作為後臺服務的多語種人才有著很大的需求，特別是物流專業、創意產業、IT和數碼、金融服務等專業，曼城提供了大量的機會。

事實上，當走在曼城的街道上時，人們就會注意到如雨後春筍般不斷增加的餐飲、商鋪——這其實意味著曼城正在處於繁榮的發展階段——大量的中產階級正在入駐這座曾經的工業之都。

現在，居住在曼城城市中心的年輕人比起十年前普查的結果增長了5成有餘——年輕的工作者對於一個城市的長遠發展至關重要，他們是社會經濟的重要組成部分，也是決定一個地區房價的關鍵因素。不斷湧入的年輕專業人士對城市中的房價和租金收益率有著巨大的影響。

·變遷中的學生住宅市場

曼徹斯特是英國第二大城市，也是著名的大學城。對於人口50多萬的曼城來說，總數接近10萬的學生規模可謂舉足輕重。因此，學生住宅市場深獲政府重視。
為了支持正在開展的學校宿舍擴建計畫和在曼城進行的多項復興地區（Regeneration Area）的新樓盤，曼城市政府將在復興工程地區限制合租家庭住宅（Houses of Multiple Occupation，簡稱HMOs）的數量。這對於投資復興工程地區的新樓盤的業主來說，是個好消息。

根據曼城當地政府在2013年底發表的一份報告：市中心及其邊緣地區的非學生公寓的租賃市場變得非常活躍，吸引了很多學生房客；其次，私人投資者推出的學生公寓樓增加。活躍的租賃市場和大量新建的學生公寓將學生客從曼城大學校園邊引向了更往北面的市中心及邊緣地帶，而城南低端、較小的學生住房的部分地區出現了房租下跌、空房率上升的現象。