【大紀元2014年03月31日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）加拿大人口普查數據顯示，多倫多在2006-2011年間的人口成長率是過去20年的3倍，佔地面積較大的獨立屋正在給鎮屋、公寓樓讓路，人們的生活方式也在向城市化方向改變。
14年前，中國移民張先生在士嘉堡買了房子，需要開車到10公裡以外的華人超市買菜。現在離他家2公裡以內有2家大型華人超市，餐館更多，西人超市也多了幾家。他說，現在的感覺，更像是住在市區。
郊區的民居通常以房子為主。但城市發展帶來的土地開發成本高，已經使獨立屋越來越貴，為了滿足越來越多的住宅需求，開發商不斷提高建築物的人口密度。
據金融郵報（Financial Post）報導，蒙特利爾銀行首席經濟師Doug Porter稱，上世紀90年代，每1棟連體的房子，就有4至5棟獨立屋；現在可能變成了1比3。
獨立屋更貴 公寓更多
按多倫多地產局的數據，2月份多倫多獨立屋均價955,314元，鎮屋545,043元，公寓372,628元。獨立屋的成本，已不是平均大眾可以承擔得起。
多倫多資深地產經紀劉世傅對《大紀元》說，中國人移民前多住公寓，加拿大的獨立屋對他們很有吸引力。他從香港來多倫多時，「覺得這裡的屋又大又便宜」。那時新移民很喜歡買獨立屋，有游泳池更好。
他說，1990年代初期，1棟2,500平方英尺的獨立屋約值30萬，相鄰地段的新公寓20萬1套，有2睡房、2廁所。後來獨立屋的升值速度明顯比公寓快。劉世傅稱，獨立屋升值快，原因除了它無管理費而被更多人喜歡外，也因為政府的環保政策使可開發的土地越來越少。同時，這些郊區的水電、燃氣、排水等網絡足夠，建築商可以建高樓，滿足越來越多的市場需求。
加拿大按揭及房屋公司安省資深分析師希斯（Edward Heese）對《大紀元》說，安省的房市，高層住宅物業自1990年中後期跌至低谷後，一直在上升。
從希斯提供的數據看，1997年安省的高層住宅開工率只佔整體房市的8.2%，多倫多是12.4%；之後公寓開工率的比例持續增加，到2012年，多倫多上升到61.6%，全省平均升至48.5%。
新移民更喜歡城市生活
來自中國的技術移民王女士2012年登陸，當年6月在北約克買了一棟無管理費的鎮屋。她說，她看過萬錦市的房子，條件更好，「但作為新移民，我不想住得離市中心太遠。」
她說，很多中國人有這種願望，來加拿大後要住房子，有前後院，可以種花，種菜。但聽說有些人住了一段時間後覺得麻煩，還是住公寓方便。「我們家孩子就是一直喜歡住公寓，覺得鄰居多，更親切。」
不過，王女士看了公寓後，覺得結構太過密封，有「憋氣」的感覺，加上考慮到公寓升值潛力較小，同時還有管理費。她說，交管理費還會不斷上升，還沒法預見，有些高達800元。「我覺得難接受，感覺房子好像不是自己的。」
王女士稱，她選房子注重地段，要有城市生活特點。要看菲沙研究所的學校排名、小區的居民平均收入等。前後看了一個多月，那時很多人搶購獨立屋，看好的也買不到。結果在Bayview 和Sheppard附近買到了1棟鎮屋，校區挺好，附近也熱鬧，坐公車方便，家裏有一輛車就夠用。
房子本身沒有給王女士一家帶來很多驚喜。她說，屋裡有3個房間，但剛搬進去時，覺得屋太大，因為孩子有點害怕，大家就擠在一個房間住。因為忙，很少去後院；孩子去年說要種菜，但很快就失去了興趣。
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多倫多城市化加速
（大紀元記者周行多倫多報導】加拿大人口普查數據顯示，多倫多在2006-2011年間的人口成長率是過去20年的3倍，行家認為，主要是年輕人生活方式改變的結果。城市化不止於多倫多，也在向外擴展。
道明銀行去年的一份報告稱，20至39歲的人，占安省及905地區的人口比例都是25.8%，但在多倫多市中心，這群人佔了47%。他們是目前加拿大人數最多的人群，教育程度高、技能高，選擇離開父母的大房子，到靠近公共交通、工作場所與娛樂設施的地方居住。自2009年以來，多倫多市新增了470萬平方英尺的辦公樓。
城市化的一個標誌是高樓林立。加拿大房地產投資網絡總裁坎貝爾（Don R. Campbell）對《大紀元》說，人口增加推動了多倫多市中心的公寓發展，發展商的反應速度之快，使多倫多成為北美公寓發展最快的城市。
多倫多資深地產經紀劉世傅稱，人們生活方式的變化在加速城市化。退休的人很多會換住公寓；年輕人有些不喜歡花時間管理房子，選住公寓；住公寓的人要去遠門，鎖上門就行，比較安全。
他說，1名女士為了孩子買了一棟4睡房、2車房的房子，孩子只佔用了2間房。後來孩子覺得剪草鏟雪很麻煩，就說要住公寓，因為裡面有游泳池、健身房。
「這是現在的趨勢。」他說，公寓的地點通常很方便，越來越多人喜歡公寓的生活方式。「若干年後，多倫多選擇公寓生活方式的人將超過房子。」
「我相信，多倫多會變成以公寓為主的城市。 」劉世傅說，其實城市化趨勢已向多倫多外擴展，比如華人喜歡去的北面；西面密西沙加的房價上升速度能與多倫多市媲美，公寓也發展得很快。
加拿大按揭及房屋公司安省資深分析師希斯（Edward Heese）說，綠化帶及土地供應將影響城市擴展，北面、西北和東北面的發展餘地較大。◇
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