【大紀元2014年05月15日訊】只有70年使用權的大陸房子，因為價格高得離譜，而備受爭議。對大陸房價如此之高的原因，人們眾說紛紜。其實，要搞清這個問題，從近期房價下跌，誰最著急，誰一直在採取措施阻止下跌，就可以得到答案。
經過十年來的上漲，大陸的房價，已經超過了美國、日本、德國等諸多發達的資本主義國家，如果將房子的70年產權、房子質量、居住環境、戶型設計、工資水平等因素一併考慮進去的話，那大陸的房子簡直就是天價了。
然而，這種不合理的天價也不可能持續下去。隨著大陸經濟的衰退，房地產的問題也浮出水面。首先，房價出現滯漲，下跌的城市逐漸增多。據中國指數研究最新數據，4月份中國100個城市新建住宅平均價格環比上漲0.10%。從漲跌城市個數看，當月有55個城市房價環比上漲，45個城市環比下跌。大陸樓市在4月份延續降溫的態勢，100個城市房價疲態顯現，缺乏上漲動力。尤其是北京、深圳等一線城市的房價也開始下跌。
不僅房價下跌，成交量也開始減少。以北京、上海為例，北京樓市成交量僅為200套，同比減少了85.48％。這一數據是近年來「五一」小長假成交量的歷史低點。而上海新建商品住宅成交2.6萬平方米，相比去年同期「腰斬」。國家統計局最新公佈的數據顯示，全國1-4月商品房銷售額及銷售面積雙雙下降，而且已經連續下降了3個月。
在成交量減少的同時，庫存量卻在增加。據上海易居房地產研究院發佈的《4月份新建商品住宅庫存報告》顯示，截至4月底，35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長2.6%，同比增長19.5%。35個城市庫存創5年曆史的新高，月度新增供應量大於成交量。
以上這些數字顯示，房地產企業利潤的下滑將成為必然。據Ｗind信息統計數據顯示，2014年第一季度，在滬深兩市上市的共142家房地產企業，其中有75家企業淨利潤下滑，占比高達52.82%，有24家業績由盈利轉為虧損。
不僅如此，資金鏈斷裂的房地產企業也越來越多。中國百強房企光耀地產因資金問題導致多個樓盤無法交付，多家銀行也不再為其提供貸款，公司正面臨倒閉。董事長郭耀名在接受採訪時表示，長達3年的15億元民間借貸款已經把光耀拖入資金泥淖無法自拔。如今，光耀地產已回天乏力，願意接受一切企業的收購。
同樣首開股份，國企背景的北京最大的房地產公司， 曾成功開發了回龍觀文化居住區、方莊小區、望京新城等超過百萬平米的超大型居住社區以及大運村、奧運村、國家體育館等一批國家重點項目。而且還入選滬深300指數、滬深300成長指數、上證180指數樣本股。可是，首開股份2013年實現淨利潤12.89億元，但其年內的利息支出卻高達31.69億元，超出淨利潤的2倍還多。
一個企業若要不倒閉，其稅前、息前利潤至少要達到利息的2倍。像首開股份這樣利息超出利潤2倍的企業，按照正常的市場規則，那就該倒閉了。事實上，首開股份近70億元信託資金的高額利息，像光耀地產一樣，吞噬了企業大量的利潤，使企業陷入資金鏈斷裂的危機。還不止這兩家，在滬深兩市142家上市房地產企業中，2013年利息支出合計高達338.03億元，占當年上述房企淨利潤總和的38.97%。也就是說，整體房地產企業資金面並不樂觀。
另外，財政部剛公佈的一份4月份數據，房地產企業繳納的所得稅248億元，下降3.1%。房地產繳納的營業稅443億元，下降4.2%。這組數據，再次印證了大陸房地產行情已經到了敏感時期，房價下行將成為未來趨勢。
那麼，讓我們看看接下來在這關鍵時刻， 都發生了甚麼？
首先，各地不斷傳出要「鬆綁」限購。事實上，去年溫州就已經鬆綁限購了，接著舟山、徐州、長沙、福建、杭州蕭山、無錫、南寧、天津濱海以及安徽銅陵相繼加入陣營。各地鬆綁和變相鬆綁的種類繁多，包括放鬆限購範圍、提供購房落戶政策、鬆動公積金、調整普通住宅認定標準等。至今，鬆綁限購之事還在熱議中。
其次，為應對不斷出現的土地流拍現象，地方政府為保高地價私下”補貼”開發商。最近瀋陽五幅土地出讓僅一幅成交，四個流拍， 3、4月份全國土地出讓及成交面積均處於2013年以來的低位。有媒體報導稱，地方政府保地價的手段很多，很多看似高溢價成交的地塊，實際上是捆綁了其他地塊，或者後續通過稅收返還的形式還給開發商。可見，地方政府就是高地價的一大推手。
還有北京、深圳部份銀行房貸利率的鬆動。例如在北京，中信銀行我愛我家的客戶可享受首套房9折利率優惠，北京農商行首套房利率則最低可享受85折優惠等等。央行昨日也開會，強調銀行要及時審批和發放個人住房貸款。
可見，無論鬆綁限購，抬高地價再「補貼」開發商，還是貸款利率鬆動，或是及時審批和放貸等諸多動作，都來自各級政府及其相關部門，也只有他們才有權力這樣做。這就證明了，中共的官員才是最害怕房價下跌的人，他們才是大陸高房價背後的推手，大陸高房價的最終受益人。
