【大紀元2014年05月18日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）雖然負扣稅能帶來短期利益，但澳洲許多投資者還在尋找能夠以低價帶來高回報的房產。
根據RP Data的統計數據，「房產觀察」（Property Observer）列出了各省和行政區公寓房租金收益最好的5個市郊。
租金回報率是指租金收入同房產購買價格的比例，是衡量投資房產價值的主要指標之一。
可以預料，紐省和昆省目前公寓房的回報率最佳。悉尼租房市場的價格壓力眾所周知，而許多觀察員都看好昆省的房產市場。
然而，房產的租金回報率是投資者唯一重視的因素。當房價處於低迷，經濟衰退導致居民的購房能力降低，從而資本增長的潛力較弱，這時的房產可能具有較高的回報率。
有的市郊可能具有較低的租金回報率，因為對購房者吸引力大，租房市場較小。因此，當尋找購買一套公寓房時，需要考慮房屋的中位價、位置、人口和經濟等因素。
紐省
澳洲的市郊中，布羅利（Broulee）具有最高的公房寓租金回報率，該區位於南海岸的一個海濱渡假的小鎮，2011年時人口為2,897人。
1、布羅利
租金收益率：12.36%
中位價：305,000澳元
2、阿爾蒂莫（Ultimo）
租金收益率：11.42%
中位價：255,000澳元
3、北奧爾伯裡（NORTH ALBURY）
租金收益率：8.52%
中位價：116,000澳元
4、楠巴卡黑茲（NAMBUCCA HEADS）
租金收益率：8.32%
中位價：200,000澳元
5、貝拉維斯塔（Bella Vista）
租金收益率：8.13%
中位價：381,000澳元
紐省公寓房收益率高的其它城區有：赫斯基森（Huskisson）7.49%、拉文頓（Lavington）7.44%，塔瑞（Taree）7.44%、庫林蓋（Kooringal）7.38%、雷蒙德特雷斯（Raymond Terrace）7.21%。
澳大利亞首都行政區
1、邦納（BONNER）
租金收益率：6.78%
中位價：345,000澳元
2、市中心（CITY）
租金收益率：6.3%
中位價：425,000澳元
3、富蘭克林（FRANKLIN）
租金收益率：6.29%
中位價：310,000澳元
4、唐納（DOWNER）
租金收益率：6.26%
中位價：299,000澳元
5、萊恩斯（LYONS）
租金收益率：6.12%
中位價：289,000澳元
南澳
1、南里斯頓園（RISDON PARK SOUTH）
租金收益率：9.83%
中位價：86,000澳元
2、懷阿拉（WHYALLA）
租金收益率：8.67%
中位價：168,000澳元
3、里斯頓園（RISDON PARK）
租金收益率：8.4%
中位價：99,000澳元
4、白瑞（BERRI）
租金收益率：8.2%
中位價：111,000澳元
5、達沃倫公園（DAVOREN PARK）
租金收益率：7.89%
中位價：129,000澳元
塔省
塔省公寓房的租金回報率全澳最低，儘管部份公寓房的價格在全澳最便宜，但租房市場收益不佳。
1、布萊頓
租金收益率：6.22%
中位價：218,000澳元
2、克雷蒙特（CLAREMONT）
租金收益率：6.02%
中位價：186,000澳元
3、格林諾奇（GLENORCHY ）
租金收益率：6.65%
中位價：192,000澳元
4、哈德斯彭（HADSPEN ）
租金收益率：6%
中位價：130,000澳元
5、魯塔那（LUTANA）
租金收益率：5.99%
中位價：215,000澳元
北部行政區
1、佈雷特林（BRAITLING）
租金收益率：7.23%
中位價：302,000澳元
2、凱瑟林（KATHERINE）
租金收益率：7%
中位價：260,000澳元
3、吉倫（GILLEN）
租金收益率：6.93%
中位價：315,000澳元
4、拉日奇亞（LARRAKEYA）
租金收益率：6.82%
中位價：465,000澳元
5、沙漠泉（DESERT SPRINGS）
租金收益率：6.54%
中位價：370,000澳元
昆省
昆省租金回報率表現勝過澳洲其它地區。密斗蒙特（Middlemount）公寓房平均租金回報率達11.97%，根據2011年人口普查僅有1,914人。
1、密斗蒙特
租金收益率：11.97%
中位價：315,000澳元
2、安德格魯夫（ANDERGROVE）
租金收益率：11.43%
中位價：178,000澳元
3、沃裡（Woree）
租金收益率：9.75%
中位價：120,000澳元
4、邦格婁（BUNGALOW）
租金收益率：8.8%
中位價：130,000澳元
5、加伯特（GARBUTT）
租金收益率：8.76%
中位價：190,000澳元
昆省公寓房高回報率的其它城區有：霍洛維斯海灘（Holloways Beach）8.5%、馬魯達（Manunda）8.4%、洛根中心8.19%（Logan Central）、賓利（Beenleigh ）7.95%、馬魯拉（Manoora）7.87%、斯拉克斯溪（Slacks Creek）7.87%。
維省
墨爾本公寓房租金收益率在低水平上持續了一段時間，由於內城區的高房價與新公寓樓的供應增加。維省租金收益率最高的城區均位於省會城市以外。
1、漢密爾頓（HAMILTON）
租金收益率：8.9%
中位價：129,000澳元
2、麥克勞德（MACLEOD）
租金收益率：7.31%
中位價：198,000澳元
3、阿爾弗雷頓（ALFREDTON）
租金收益率：6.87%
中位價：191,000澳元
4、裡丹（REDAN）
租金收益率：6.83%
中位價：168,000澳元
5、霍捨姆（HORSHAM）
租金收益率：6.68%
中位價：179,000澳元
西澳
1、紐曼（NEWMAN）
租金收益率：9.95%
中位價：575,000澳元
2、博爾德（BOULDER）
租金收益率：8.9%
中位價：175,000澳元
3、南黑德蘭德（SOUTH HEDLAND）
租金收益率：8.39%
中位價：558,000澳元
4、皮卡迪利（PICCADILLY）
租金收益率：7.83%
中位價：236,000澳元
5、卡爾古麗（KALGOORLIE）
租金收益率：7.74%
中位價：235,000澳元
請記住，各地區的表現顯示可以給市郊投資價值以淺顯的認識，但提供的更重要的信息是各地區的對比。
如果考慮一項房產投資，就需要查看一下房產收益率的歷史，瞭解趨勢走向，將自己的數據同其它地區進行比較，並考慮借鑒其它的評估工具。
（責任編輯：瑞木悅）
