【大紀元2014年05月07日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）近幾十年來，曼哈頓華埠一直是華人移民來美的第一站，幾乎每一個傳統僑團也都在唐人街的核心地帶擁有物業，有力的穩固了唐人街的存在，但是不斷飆升的房地產價格，對唐人街產生了戲劇性的影響，唐人街的經濟活力下滑，老化、白化（西人住客比例上升）和貴族化現象日益明顯，唐人街的文化傳統遭到挑戰。
華埠共同發展機構行政總監陳作舟是一名專業的建築師，對都市規劃有多年研究。他說：「唐人街有一個特點，可負擔房屋（public housing）多，唐人街5,000個單位裡面有4,200個被鎖住，房東不可以亂加租，今天唐人街出毛病也是這個問題。」
房價飆漲 商家生存空間狹小
紐約、香港、倫敦、巴黎等國際性都市都在遭遇人口暴增的挑戰，大量的移民人口和住房供不應求，使房價一路飆漲。對於唐人街業主來說，一方面房產賬面價值快速增值，房屋稅劇增，加上燃油、保險、水費逐年飛漲，公寓維護費也水漲船高，而另一方面，入住者多為中低收入的老人，紐約市可負擔房屋的住客受「優先續約」和「租金漲幅管制」的法律保護，房東不可以隨意加租。
陳作舟說，這種現象主要集中在曼哈頓華埠，對唐人街的經濟尤其不利。「現在還有40元的房租，因為樓上有租金管制，樓下的商店就要命了，樓下沒租金管制，不管有客人沒客人，華埠的店面租金只會漲不會跌，所以唐人街叫苦連天，就是因為地稅漲了，可是你的收入沒有漲。」
威脅到商家生存的不僅僅是租金上漲。風華等三大長途巴士被聯邦汽車運輸安全局以安全原因關閉，不但對巴士行業，對唐人街整個經濟也造成很大打擊。 「唐人街這兩年不見了五、六百萬人進來，等於內部流血。生意清淡，商家更撐不住了。」 陳作舟說。
居民被迫搬家 華埠特色面臨消失
租金飛漲的壓力也誘發了房東與房客之間的矛盾。住在喜士達街的鄭姓租客說，房東為多收錢驅趕房客、收回房屋，採用各種手段威脅騷擾房客，甚至冬天不給暖氣， 而房客很多不懂英文，也無法和政府部門溝通投訴，「住房是華埠居民生活上最大的困擾。」鄭先生說。唐人街住客協會代表鄧麗君說，不斷上漲的房租導致過去十年華埠的亞裔人口下降將近20%，儘管整個紐約市的亞裔人口上升了30%。
「這是致命傷。舊的唐人街在老化，移民的孩子做了醫生、律師都很成功了，不會回來走樓梯，沒有人接老一代『擔擔面』的店，那誰會來？當然外面的人進來了。」陳作舟痛心疾首地說，周邊的猶太裔、愛爾蘭裔、意大利社區都紛紛垮下來了，唐人街要避免面臨類似的命運，需要大家認真思考走甚麼樣的路，才能留住華埠的歷史和文化。
「不要怕往上建樓」
5 月5日，市長白思豪宣布，十年內在紐約市五區為較為貧困的居民建造20萬套可負擔住房。陳作舟對此計劃積極回應，希望這有助於唐人街應對不斷上漲的房租和其他挑戰，「一定要生產新的房屋，沒有足夠的公寓，價錢只能一路上去，教書的老師怎麼活啊？消防員怎麼辦？不懂英文的新移民要開店，離開唐人街他怎麼生存下去？」
作為一名專業的建築師，陳作舟說：「最好的設計是高密度的樓房，不要怕往上建樓，現在唐人街的樓最多5-6層高，但曼哈頓下城的平均高度是55層，等於44層高的孔子大廈再加10層才到平均高度。」他還建議，可以在樓下建老人中心，方便老人進出，把樓上的單位空出來，這樣唐人街可以住更多一些人。
(責任編輯：Aric chen)
