西澳首置者退出二手房市場

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【大紀元2014年07月04日訊】(大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導)一位珀斯地產開發商表示,7月1日印花稅起徵點更改後,首次購房者基本上會從二手房市場消失。

據今日珀斯網報導,房地產開發商塞特雷物業集團(Satterley Property Group)首席執行官塞特雷(Nigel Satterley)表示,由於政府啟用了一些激勵措施,他預期7月1日後地塊及新房銷售會有一個大的飛躍。

「以前,合格的首次購房者印花稅起徵點在50萬澳元,現在則降為43萬澳元。」 塞特雷說,「首次購房者在買地自建房時,不用擔心印花稅,還可以選擇自己喜愛的房子,價格也低於珀斯中價房。還能拿到1萬澳元的政府補貼。」「與其說此項變更是為了增加政府稅收,不如說當首次購房者做出了更明智的決定購買新房子時,變得更便宜些。」

西澳房地產協會(Real Estate Institute of WA)主席艾雷(David Airey)表示,之所以從二手市場轉移,是因為去年房價大幅增長後,珀斯缺少可以買得起的房子,而不是因為購房補貼轉或印花稅政策的改變。

「我們的地產經紀人的報告顯示,最大的問題是,首次購房者難以找到合適的二手房。」 艾雷說,「他們說,很難很難找到免徵印花稅的房子。」艾雷表示,首次購房者買二手房與新房的比率從70-30,減為60-40。「我猜想隨後的幾個月中,這個比率還要持續下降。」 艾雷說。

動量財富(Momentum Wealth)管理總監科林(Damian Collins)表示,變動宣佈以後,二手房市場上曾出現過一個小高峰。「但變動不會給整個市場帶來影響。」他說,「首次購房者在變動宣佈之前已經開始下滑,這就是說,它會有些影響,但不是很大。」

O’Rourke房地產投資(O’Rourke Realty Investments)總監奧羅克(Rory O’Rourke)表示,變動會鼓勵首次購房者買投資房,而不是自住房。「更大的抵押貸款數目與生活成本的加大,使得西澳首次購房者以傳統的方式自住抵押貸款房更加困難。」 奧利先生說,「更精明的首次購房者現在決定買一個投資房作為第一個房子,來獲取稅收上的優惠。」

(責任編輯: 楊宇馨)

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