【大紀元2014年09月02日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）《NZ Herald》近日針對長期住房貸款問題向各大銀行進行調查。結果顯示，在過去一年裡，30年期貸款比例佔銀行新增貸款的一半左右，首次購房者的平均年齡為34歲。數以萬計的新西蘭人迫不及待地以30年還貸期與銀行簽訂貸款協議，這意味著貸款人將額外支付數萬元利息，很多人幾乎要終生還貸。
Kiwibank, Westpac和ANZ銀行反饋表示，去年，30年期貸款約佔新增貸款的一半，或者說30年期為標準貸款期限。當然，借款人為了省錢，往往增加還貸額，縮短貸款期。對此次調查，ASB未做回應。
由於房價飆升，首次購房者和婚姻破裂後再度購房的年長者傾向於延長還款期。但這樣一來，他們不得不揹負數萬元的利息債務。有的購房者甚至需要工作至古稀之年（70歲以上），方可還清貸款，或不得不冒險將房產抵押轉讓。
以20%首付、6%浮動利率、購買中位價41.6萬元的住宅來計算，在30年還貸期中需支付717,965元。而如果選擇20年還貸期，則可節省146,135元。
接受調查的經紀人表示，儘管現在多數客戶選擇了30年期抵押貸款，但很多人可以每週增加還款額，加緊還貸。
抵押貸款顧問Bruce Patten認為，30年期抵押貸款現在來說是「常態」，但隨著首次購房者年齡的上升，更多房主將不得不工作至退休年齡方可還清債務。他說：「這是自然而然的。房子越來越貴，購房者越來越老，因此還貸期也更長。」
Patten說，他也看到很多年紀較大的婚姻破裂的購房者，由於其資產淨值減少了一半，因此不得不尋求長期貸款。他們中許多人孩子還小。如果想有自己的家，那就別無選擇。如果不選擇長期貸款，他們根本買不起。
梅西大學經濟與金融學院教授Robert Hargreaves說，銀行似乎更願意提供30年期貸款。由於房價一路飆升，對買家來說，選擇長期還貸，每月還貸額會小，相應的服務費用也低。但實質上，這意味著需要支付更多的利息。因此一般來講，這種做法並不明智。
Westpac銀行發言人Haley Ritchie說：「針對所有的貸款，如果貸款期限超過借款人收入能力所能負擔的預期，我們將與客戶商討解決具體的還款策略和/或減少債務。」
ANZ銀行的Stefan Herrick沒有給出具體數據，但他表示，目前的貸款沒有年齡上限，每筆交易都是根據客戶的償還能力評估完成的。
BNZ銀行零售代理董事David Bullock說，在過去一年裡，新增住房貸款大多為25年期以下。
節省還貸額的技巧：
•在銀行規定的最低限基礎上，增加每週還貸額，因此大幅減少利息成本，縮短還貸期。
•如果負擔得起，儘可能一次性支付本金。
•如果情況有變，你仍可將還款額減至30年期的最低限。
（責任編輯：易凡）
