【大紀元2015年10月18日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）悉尼西區的房市已經在大幅下跌，對通過價格的上升獲得資本增長的投資者們來說，原本美好的希望蒙上了陰影。
據澳洲Domain房地產網報導，悉尼西區的房價9月份已經下跌7.3％，拍賣成交率下滑至令人沮喪的56.4％，這是從悉尼5月份創記錄的近90％之後的大幅度下降。
Domain集團高級經濟師威爾遜說：「毫無疑問，悉尼西區的價格和拍賣成交率都在大幅下降，現在已然成為悉尼房產市場的落後區，並在一定程度上向下拖動了整個市場。」「這使投資者特別艱難，因為悉尼西區一直是紐省和全澳投資活動的中心。」
Domain集團最新數據顯示，悉尼西區拍賣房中位價已經從今年8月的84.1萬澳元降至9月的 77.9萬澳元，下降了7.3％。
最近，其它表現不佳的區域還包括悉尼西南地區，其拍賣價格下降了1.8％，拍賣成交率只有51.4％。
AMP資本投資公司（AMP Capital Investors）的首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）表示，悉尼西區的投資者現在可能面臨一個艱難的時期，尤其是在澳洲審查監管局（APRA）提出的投資信貸年增長率10％的上限規定下，這要求他們支付較高的貸款利率，提高了首期付款額度。
「租金收益率如此之低，投資者都依賴於資本增長獲得可觀的回報，現在，隨著價格的下降，以及未來投資活動受澳洲審查監管局規定的限制，投資者更難獲得貸款，市場中的投資者也將更加艱難，」他說，「資本增長可能不會立即實現，投資者應該三思而後行。」
但這也存在積極的一面，這可能對在房產市場中掙扎著想要站穩腳跟，試圖在悉尼西區買房的首次購房者是個好消息。
Starr Partners房地產公司總裁德里斯科爾（Douglas Driscol）說： 「我們現在看到西區的投資者減少了40％。」
「房子開放檢查時，過去常常有50人來看房，而現在只有15到20人。這可能是精神緊張導致投資者望而卻步，或獲得銀行貸款更困難，或許是兩個因素共同使然，」德里斯科爾說，「但希望這意味著投資者和自住業主之間的平衡可以重新建立起來。」
威爾遜認為，在過去的兩年中，不斷下降的利率推動價格的迅猛增長，但收入沒能跟上增長的步伐，所以負擔能力是西區的主要問題。對於投資者來說，澳洲審慎監管局的規則限制了他們。
摩根大通（JP Morgan）經濟師肯尼迪（Tom Kennedy）稱，現在住房投資貸款上漲正在放緩，他預計明年年初將低於10％。
威爾遜表示，超過60％的貸款將會提供給紐省的投資者，大多數是買收益較高、價格較便宜的西區房產，出於這些原因這個地區很受投資者的歡迎。
「現在悉尼西區的拍賣成交率下降下來，所以它現在看起來像一個買方市場，而不是賣方市場了。改變的另一種力量是信心，而這是很難衡量的。」
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