【大紀元2015年11月09日訊】（大紀元記者錢盈盈香港綜合報導）踏入11月各大發展商加速推貨，市場反映承接力不俗。新盤嘉里旗下位於屯門的滿名山與會德豐旗下將軍澳的CAPRI，周末拉開搶客陣勢。CAPRI首輪推出88伙，周六日兩天收穫逾1千張認購票。集團即宣佈加推60伙繼續迎戰。而嘉里滿名山首輪推出223伙亦錄得逾千認購，集團計劃在日內加推至少110伙單位。
會德豐地產常務董事黃光耀昨日於展覽現場表示，即日加推第二批單位，涉及60伙；其中包括57伙分層及3個平台花園特色戶。第二張價單較首張約有5%提價。定價由600萬元至1,900萬元，折實平均呎價12,688元。
而嘉里發展執行董事朱葉培表示，滿名山目前已累積錄得逾1萬人參觀。而即將加推的單位集中在兩房單位，加推單位不少於110伙，項目最快將於本周內開售。據市場消息指，項目截至昨天已錄得逾1千張登記，較首批推出的223伙超額約3.5倍。
二手淡靜擴大議價空間
周末十大屋苑的成交仍呈低迷不振，中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交，且集中新界細價屋苑，其中嘉湖山莊錄4宗成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，踏入11月，其中新界區新盤以貼市價陸續推出，迫使有心放盤之二手業主面對現實，擴大議價空間。
美聯物業本周六日亦只錄約6宗買賣。美聯住宅部行政總裁布少明表示，本周末更有大型新盤陸續收票，市場反應熱烈，凍結市場資金。不過，值得留意，近期二手屋苑紛錄減價個案，部份業主亦開始接受現實，帶動零星成交出現，但目前仍難敵新盤以優惠價或貼市價搶灘的連串攻勢，故短期內二手放盤業主的減幅料需進一步擴大，方有承接。
寶馬山花園減240萬沽出
北角寶馬山花園一個845呎4房大單位，業主大幅減價240萬元，最後以1,460萬易手。該單位為北角半山寶馬山花園6座高層C單位，實用面積845平方呎，屬於4房單位間隔。
業主於今年4月開始放盤，當時叫價1,700萬元，唯一直未獲承接。股市大幅波動後，業主數次減價，最終以1,460萬元易手，實用呎價1萬7,278元，屬於市價水平。中原地產北角半山區域聯席董事區國良透露，原業主於2005年以約700萬元購入單位，是次易手帳面獲利760萬元，持貨10年升值1.1倍。
嘉湖山莊335萬沽減15萬
利嘉閣地產皇牌屋苑柏慧豪園分行（B組）經理鄧鎮華指出，嘉湖山莊錄得麗湖居8座高層E室成交，實用面積約446方呎，建築面積約581方呎，2房間隔，正西開揚景。原業主於9月份開價350萬交吉放盤，日前與買家議價後，決定以335萬沽出單位，減價15萬或約4%，略低市價約3%，折合實用面積呎價約7,511元，建築面積呎價約5,766元。
原業主於2012年8月份以220萬元購入上址，現轉手賬面獲利115萬元，期內物業升值達52%。
鄧鎮華補充，嘉湖山莊整個屋苑於11月份暫錄4宗二手買賣成交，平均實用呎價約7,300元，平均建築呎價約5,500元。屋苑現時約有380個買賣放盤，2房戶最低入場門檻由330萬元起。◇
責任編輯：李薇
