【大紀元2015年12月04日訊】（大紀元記者袁玫洛杉磯報導）儘管多方預期美國聯準會（FED）12月將啟動第一次升息，前美國華裔房地產專業協會(CAREPA)會長吳程遠11月底表示，聯準會本來預定10月要升息後來又說要延到12月來討論，其實要升息的消息出來已經很久，所以此次生息與否最後還是要看聯準會的決定，也許還是維持原狀。
低利政策曾護持加州房地產
吳程遠分析，升息與否對加州房地產有一定的影響，如2008年房地產走下坡時，低利率就避免了泡沫化。但現在房地產法拍減少，市場逐漸走回正常軌道，正是升息好時機，但如果一升息就會造成很多不同的效應。
回顧前段，很多人趁低投入房地產，也是看準了當時的低利息，那時候很多現金買主大舉投資，因而變成了買家的市場。其實，當時有很多正常工作、有誠意購買卻無法貸到款的買家，賣主對這樣的現象感覺很無奈。
房地產市場逐漸健全 不利投機
新趨勢是投資者想保留房地產，不再炒作。其一，在2009年因為美國刺激買氣鼓勵措施而買到房子的人，現在也許想要換房子；再者，因為嬰兒潮時代的人逐漸想把房子賣掉換成小房屋；同時，包括當時炒作房屋或現金購屋的人，目前也轉向將房子出租。
這就表示加州房地產行情會走緩，租屋市場將勝過交易市場，尤其套現不見得賺。這種週期性對整個房地產的健全化有很大的幫助，能形成一個正面的趨勢。
很多人認為利息一漲房地產就會跟著漲，想亦步亦趨。事實上目前房地產因為走向正面的發展，壞帳都清得差不多了，所以現在願意去買房子的大多是要長期持有的。
展望明年，房價不見得會漲，市場將趨緩持平。能夠低價取得的房地產現在已經沒有了，熱絡的法拍屋也沒有了。加上加州失業率上升0.9%南加州上升2.4%，就算就業市場復甦了，也不代表能夠承受房價。
國際投資客或減少 是本地人市場
目前很多數據顯示，加州房地產已由壞帳陰影中逐漸走出，但幾個方面不可忽視。第一，中國大陸來的投資雖然一度占比43%，不過中國經濟情況不如以前，人民幣不會再升，該來美國的錢已經帶來，所以來自中國的國際投資只是這幾年現象。另外，國際情勢處於緊張，包括美國在內因恐怖主義的蔓延、就業率、明年大選等多方面的因素，影響很多投資考慮。美國的國際買主應會逐漸減少。
另外就是房地產市場也會受到股票市場的影響，很多人把資金投入到股票市場，也會使房地產走弱。
有人認為現在地產的持有成本屬於低檔，若干年後房價會有成長。吳程遠認為那一段國際投入的熱絡時機已經慢慢退去，本地人，例如獲得政府刺激幫助購得房產的人，現在有一定的獲利；在房地產谷底買屋者現在可以獲利至少25到30%或更高。所以很多人願意把它賣出、換屋。這其實符合房地產活水經濟理論，可促進房地產市場活絡。美國房地產很多人喜歡，對本地人來說，這時候只要不炒作，可以購買房地產。
聯準會再次生息的影響
目前的利息，若用投資眼光看會認為太高，但如想長期持有房地產則還可以。升息也會改變民眾錢的走向，也許比較保守的人會將錢放入銀行生息。
以美國的經濟情況，升息有它的必要性。對很多買主來說，當然不樂見聯準會生息，因每個月利息負擔會增高。可是從過去這一段時間來看，不管利息漲多少也不會回到1995年利息高達11%多的那麼高。◇
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