【大纪元2015年12月04日讯】（大纪元记者袁玫洛杉矶报导）尽管多方预期美国联准会（FED）12月将启动第一次升息，前美国华裔房地产专业协会(CAREPA)会长吴程远11月底表示，联准会本来预定10月要升息后来又说要延到12月来讨论，其实要升息的消息出来已经很久，所以此次生息与否最后还是要看联准会的决定，也许还是维持原状。
低利政策曾护持加州房地产
吴程远分析，升息与否对加州房地产有一定的影响，如2008年房地产走下坡时，低利率就避免了泡沫化。但现在房地产法拍减少，市场逐渐走回正常轨道，正是升息好时机，但如果一升息就会造成很多不同的效应。
回顾前段，很多人趁低投入房地产，也是看准了当时的低利息，那时候很多现金买主大举投资，因而变成了买家的市场。其实，当时有很多正常工作、有诚意购买却无法贷到款的买家，卖主对这样的现象感觉很无奈。
房地产市场逐渐健全 不利投机
新趋势是投资者想保留房地产，不再炒作。其一，在2009年因为美国刺激买气鼓励措施而买到房子的人，现在也许想要换房子；再者，因为婴儿潮时代的人逐渐想把房子卖掉换成小房屋；同时，包括当时炒作房屋或现金购屋的人，目前也转向将房子出租。
这就表示加州房地产行情会走缓，租屋市场将胜过交易市场，尤其套现不见得赚。这种周期性对整个房地产的健全化有很大的帮助，能形成一个正面的趋势。
很多人认为利息一涨房地产就会跟着涨，想亦步亦趋。事实上目前房地产因为走向正面的发展，坏帐都清得差不多了，所以现在愿意去买房子的大多是要长期持有的。
展望明年，房价不见得会涨，市场将趋缓持平。能够低价取得的房地产现在已经没有了，热络的法拍屋也没有了。加上加州失业率上升0.9%南加州上升2.4%，就算就业市场复苏了，也不代表能够承受房价。
国际投资客或减少 是本地人市场
目前很多数据显示，加州房地产已由坏帐阴影中逐渐走出，但几个方面不可忽视。第一，中国大陆来的投资虽然一度占比43%，不过中国经济情况不如以前，人民币不会再升，该来美国的钱已经带来，所以来自中国的国际投资只是这几年现象。另外，国际情势处于紧张，包括美国在内因恐怖主义的蔓延、就业率、明年大选等多方面的因素，影响很多投资考虑。美国的国际买主应会逐渐减少。
另外就是房地产市场也会受到股票市场的影响，很多人把资金投入到股票市场，也会使房地产走弱。
有人认为现在地产的持有成本属于低档，若干年后房价会有成长。吴程远认为那一段国际投入的热络时机已经慢慢退去，本地人，例如获得政府刺激帮助购得房产的人，现在有一定的获利；在房地产谷底买屋者现在可以获利至少25到30%或更高。所以很多人愿意把它卖出、换屋。这其实符合房地产活水经济理论，可促进房地产市场活络。美国房地产很多人喜欢，对本地人来说，这时候只要不炒作，可以购买房地产。
联准会再次生息的影响
目前的利息，若用投资眼光看会认为太高，但如想长期持有房地产则还可以。升息也会改变民众钱的走向，也许比较保守的人会将钱放入银行生息。
以美国的经济情况，升息有它的必要性。对很多买主来说，当然不乐见联准会生息，因每个月利息负担会增高。可是从过去这一段时间来看，不管利息涨多少也不会回到1995年利息高达11%多的那么高。◇
责任编辑：方平
