文|高端地產代理公司Hanover Private Office的總經理亞歷克斯·紐沃爾（Alex Newall）
在2015年，英國薩里郡（Surrey）的豪宅房市仍大有可為：房地產專家、高端地產代理公司Hanover Private Office的總經理亞歷克斯·紐沃爾（Alex Newall）在本期中介紹了高爾夫球場和英國豪宅之間日益緊密的聯繫。
雖然英國高端房市受印花稅改革以及工黨所推行的豪宅稅威脅的影響，去年聖誕節前已經有所放緩。不過在2015年第一季度的頭兩個月，高端房市再次開始活躍，而且比預想的更為繁忙。當我們從聖誕假期回來之後，現已收到多位有意入市的新買家問詢，購房意向的總額超過20億英鎊，比往年同期還要高出許多。
對許多超高淨值客戶來說，在周游世界之後仍然選擇了倫敦作為首選的長期居所——而世界其他地區的不穩定性，更為倫敦吸引了大量的投資和外來者。
因為人們都想搬到倫敦外圍，那里有更寬敞的居所，所以絕大部分購房者的焦點都是倫敦和家庭縣（Home Counties），特別是薩里郡就更繁忙。日前，我們剛剛幫助一位超高淨值客戶投標5千萬英鎊買下了一套住宅。此外，倫敦泰晤士河沿岸的新建樓盤仍然搶手，500萬英鎊至1千萬英鎊的市場交易不斷。
市場對知名高爾夫球場周邊的房產總是有著良好的需求。在英國，高爾夫房產的頭把交椅顯然是薩里郡的溫特沃斯（Wentworth）。地處「主島」（Main Island）並且背靠高爾夫球場的房產通常可以達到850-1200英鎊/平方英尺的價格，其中許多都是8000~25000平方尺的房產。而且流動性很好，500萬英鎊以上的建設基地交易非常頻繁。
薩里郡的聖喬治山（St George’s Hill）在國際上知名度很高。買家來自英國和全世界，哪個民族都有，而且沒有哪個民族占主導地位。市場也很健康，有大量的房產出售——無論是在公開上市，還是通過專業地產代理公司私下放售。其價格範圍可以達到900英鎊/平方英尺，通常是700-800英鎊/平方英尺，偶爾會超過1千萬英鎊，不過這在一年中僅有幾次而已。
那些購買豪華高爾夫房產的人通常都是專業開發商和自住業主。在溫特沃斯莊園和聖喬治山購房的很多人都把這里作為主要居所。國際買家通常把它當做訪問英國時替代酒店的度假屋。
高爾夫社區也難以逃脫經濟衰退的影響，但是聖喬治山的房市反彈很快。隨著投資者湧入市場，為超高淨值客戶開發新房，這里很快就恢復了健康的流動性。
溫特沃斯的房市可能更為複雜，市場對於這些令人印象深刻的、大氣而又安全的房產一直需求穩定，在整個經濟衰退其間價格都基本沒受影響，並持續上漲至今。我們在那里的交易也接連不斷。
無疑，來自亞洲的興趣正在不斷增長，在2014年中國華彬集團收購了這里的高爾夫球場和會所後，進一步帶動了亞洲買家的需求。日前Hanover公司剛剛售出溫特沃斯的一套房屋，買主是來自香港的家庭，並在他們離開英國時代為管理。此外，最近也有一些印度買家從我們這里購買房產。
不過略有諷刺的是，實際買高爾夫房產的人去打高爾夫的機會其實並不多，因為大多數新業主都不是高球手。事實上，這類房產的英國主要吸引力在於穩定的長期投資。例如，高爾夫球場或其附近的豪宅溢價，可以高達100％。Ascot的平均房價為500英鎊/平方英尺，而溫特沃斯的價格就能到1000英鎊/平方英尺。
此外，這些買家都看中了寬敞的居所、田園詩般的環境、安全地段所帶來的理想家庭生活。由於生活環境的綠化帶修剪整齊，又不需要自己出錢維護，而且俱樂部為兒童們提供了大量的活動、安全遊樂區和兒童俱樂部。因此吸引了很多購房者。
薩里郡的這些黃金地段可以方便地前往倫敦市中心和訪問主要機場。它們代表了安全的投資和很好的市場流動性，通常掛牌上市之後的六個月即可售出。我相信，涉及到投資豪宅或高爾夫房產的時候，國際買家都會很感興趣。
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