【大紀元2015年04月19日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）投資應選擇正現金流還是負現金流的房產？爭論很激烈，但沒有明確的答案。從純粹的資金角度看，多數人會選擇正現金流的房產，房主不用每週貼錢，而且同時房產價值還在增長。
據澳洲房地產觀察網報導，然而，並不是每一項投資房產適合這種理想的類別。許多高資本增長區租金收益卻很低，現金流水平較差。同樣，許多高現金流的地區房產增值也不佳。明智的做法是尋求兩者之間的平衡。
首先，需要考慮自己的可支配收入水平。
如果有閒錢，足以支付持有成本和租金收入之間的差額，就可以購買負現金流的房產。
如果沒有這樣的閒錢，可能最好考慮正現金流的房產。
應該考慮的第二個因素是不錯的收入能持續多久。這通常取決於年齡和職業的保障。如果將要退休或預期收入會下降，那麼可能不適合投資負現金流的房產。這種情況，應傾向於選擇正現金流的房產。
然而，那些離退休時間還很遠的人可能有足夠的工資收入來彌補虧空。
不要讓負現金流的房產造成太大的資金壓力，但要小心不要過於受到租金收益強勁，而增值堪憂的房產的誘惑，尤其是投資情況是針對整體漲幅時。
投資組合
這關係到持有房產的成本和整體策略。許多投資者計劃擁有一個負現金流的房產，用另一個正現金流房產的收入來抵消差額。
隨著時間的推移，負現金流的房產也可能由於租金上漲及抵押貸款的減少而轉向正現金流，使房產從負扣稅轉向獲得收入。
請記住，這並非兩個極端，而是個人的負擔水平與投資組合總體目標之間的平衡。第一所房產通常是進入投資的一個跳板，意味著許多人可以利用其強勁的增值，在中期時進行再融資以獲取下一個投資房產的資本。此時現金流只是視情況而定，只要不存在問題，對一些人來說專注於房產的增值將是最佳方法。
還沒有考慮到現金流的那些人可能會發現有意想不到的開支，如利率的變動、維護費用和維修，很快導致現金流失控。如果每週支付虧空已很艱難時，這可能造成災難性的後果。
投資者應考慮房產空置及維修需要的影響，不論其現金流的規劃如何。
請記住，負現金流房產可能在稅後變為正現金流。高收入人群往往傾向於負現金流的房產，以獲得稅務上的優惠。值得記住的是，整體現金流狀況非常重要，即使是負現金流的房產也可以變為正現金流。
責任編輯：簡玬
