二手減價潮現黃埔勁劈逾百萬

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【大紀元2015年09月15日訊】〈大紀元記者錢盈盈香港報導〉二手冰封新盤天下的背景下,東涌東環II一口氣沽清第二批的338伙後,發展商新地火速加推172伙應市,折實價最平約397萬元。而紅磡環海‧東岸亦將於本周四發售242伙。

另外,位於尖沙咀的細戶項目「薈萃」,開售以來不乏投資客重視,至今兩周共沽出43伙,超出項目六成半單位。

剛過去周日再沽售4伙。其中兩伙同層單位,合共涉資約1,111萬元,涉及單位為18A及18B。該項目樓層總高22層,一梯三伙的設計,總共有66伙住宅單位,實用面積介乎210平方呎至222平方呎。

黃埔花園勁劈逾百萬賣樓

過去周末兩天,兩大代理行錄得成交一跌再跌。據中原地產的資料顯示,十大屋苑僅錄5宗成交,而美聯方面亦只錄得約6宗成交。十大屋苑當中,以紅磡黃埔花園最為慘淡,有紀錄顯示,踏入9月至今近半個月仍無任何動靜。有代理表示,主要因為同區有多個大型新盤推售,屋苑交投冰封,連續兩周未錄成交。

據悉,最後黃埔花園業主忍不住放軟,勁劈百萬才售出單位。單位為11期11座低層F室,實用面積639平方呎3房戶,上月中以890萬元放售,至月底大幅降價至800萬元仍乏人問津,本月初已進一步減至780萬元,至昨日中午減多口價至765萬元才能賣樓,呎價僅11,972元,低市價逾一成。

不過該賣價之低令銀行跌眼鏡,中銀估價858萬元,滙豐銀行則估價840萬元。

豪宅天賦海灣蝕千萬易手

而另一個慘痛離場的單位則是大埔新入伙豪宅盤海鑽‧天賦海灣。土地註冊處資料顯示,屋苑3座3樓A室,實用面積2,251平方呎,建築面積2,842平方呎,新買家趙宇斥資3,900萬元承接,實用呎價1.73萬元。

原業主於2013年底以4,489.6萬元買入,早前急於放售,最終以3,900萬元沽出,賬面蝕589.6萬元,連同樓價10% SSD稅項及釐印費等開支,料蝕逾1千萬元,為股災後最大宗的損手成交。

美聯物業將軍澳首席助理聯席董事劉卓豪表示,近日二手淡靜,亦有個別業主軟化,不惜劈價沽貨。新都城2期9座低層D室3房戶,實用面積約538平方呎,建築面積約750平方呎,業主開價680萬元,最後劈逾40萬元,以約638.8萬元成交,折合實用呎價約11,874元,低於市價。原業主於1998年10月以約242.316萬元購得,是次轉手賬面獲利396.484萬,物業期內升值約164%。

利嘉閣地產皇牌屋苑南豐廣場分行高級經理朱海傑表示,將軍澳中心5座中層E室,建築面積617平方呎,實用面積465平方呎,8月以640萬元放售,因買家答應讓賣方售後租回,故減價50萬元以590萬元易主,實用呎價12,688元。原業主2001年11月以174.8萬元買入,獲利415.2萬元,升值2.4倍。

責任編輯:陳玟琦

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