【大紀元2015年09月16日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）目前在新西蘭建造新房的成本已經高的嚇人。專業人士分析指出，建築成本的部份增長是通脹所致，但其它必須支付的固定成本也在增加。地價加上各種費用使得房屋建築成本不斷上漲。
新西蘭最大住宅建設集團GJ Gardner 的Matt Lelean ，幾乎每週都在見證建築成本的上漲。他表示，現在連城市供水連接都要花上幾萬塊，而在20年前，當他建造自己的首套住房時，根本就沒理會這些數字。他的首套住房每平米造價為850元，而現在要在羅德尼（Rodney）區域建房，平均每平米造價高達1750元，增加了一倍還多。
商業、創新和就業部 (MBIE) 今年7月發佈的《國家建設前景報告3》證實，每套住宅的建設成本在上漲，原因之一是新西蘭個人住房規模在加大，因此造價更高、更貴。
工程造價諮詢公司（Construction Cost Consultants）總經理Gary Caulfield說，近年來的平均住房面積幾乎翻了一倍。在經合組織成員國中，新西蘭的新建房屋，已排在規模最大的幾個國家之列。
MBIE的報告還指出，建設成本上漲的另一個原因是質量要求更高造成的。
Lelean說，人們的期望值比20年前高，要求保暖質量更好，有雙層玻璃窗，更環保、更節能。在增加的建材成本中，近三分之一是因為建材性質發生了變化。例如根據修訂後的建築規範中的熱效率準則，需要安裝雙層玻璃，成本自然就高。
生產力委員會2012年新西蘭住房負擔能力報告指出，在過去25年裡，住宅建造成本平均每年上漲4.3％，高於消費者物價指數 (CPI) 的增長速度3.5％。在2003～2008年的房市繁榮期間，建設成本平均每年上漲5.8％，當時的CPI增長速度為每年2.1％。按實際價值計算，建築成本已經增加了30％。
據必須跟蹤建築成本的工料測量師Caulfield估計，今年的建設成本增長最高可達6.5％。
該報告同時指出，建設成本上漲與房價上漲密切相關。而在經濟衰退時期，勞動力和建材需求較低，成本沒有上漲，或沒有以同樣的速度上漲。
生產力委員會還發現，如果由同一家公司建造一套中等住宅，新西蘭的建材成本高於澳大利亞。
建造新房的成本費用（含消費稅GST）：
清理場地 $1818.15
建築工程 $338,458.88
排水及外部工程 $26,619.05
衛生陶瓷 $6686.10
圍欄 $21,456.70
雜項費用 $1541.00
建築商保證金和利潤 $47,589.59
建築許可 $18,559.15
設計 $27,840.70
發展貢獻 $23,000.00
供水連接 $13,800.00
小計 $527,369.32
前面總計 $527,369.32
土地費用 $250,000
總計 $777.369.32
（數據來源：生產力委員會的住房負擔能力報告）
責任編輯：易凡
