【大紀元2016年11月22日訊】（大紀元記者伊鈴多倫多報導）11月19日「萬錦居民網絡」（ Resident of Markham Amenity Network）在萬錦市政廳舉行華人住房論壇，邀請多位本地專業人士探討持續火爆的加拿大房市、房價高企的根源、未來走向及解決方案。
出席論壇的主嘉賓包括前多倫多地產局主席賴桂霞、特許專業會計師梁萬邦、萬錦市議員何胡景、前投資銀行家陳弘基、旺市華商議會會長宋偉、律師區震宇及資深地產經紀黃志豪等。嘉賓普遍認為：解決供求關係，調高銀行利息有助於房市降溫。
利率低 供求關係失衡
賴桂霞認為房價持續高企的根源是供求失衡。通常新盤量須維持3至3個半月，但數據顯示，10月多倫多新盤數量為13,000多個，貯存量只有1.2個月，某些地區更低至1個月。很多新移民是從其他省搬到大多倫多地區，但政府一直漠視房市供求失衡的現實，因此，政府應著手解決這房源問題。
梁萬邦認為，未來2～3年房價將繼續保持上升趨勢。原因還是目前房市供求關係失衡。加拿大是個自由市場。如果房價繼續飆，利率還是這麼低，那麼房屋就是一個很便宜的產品。
環保機構不想增加土地開發，房屋供應量不足，價格必定上升。假如政府能夠大膽承諾樓房供應量，將會有助解決供求失衡問題。他聲稱，其實三級政府均有其土地使用政策，也要顧及環保團體關注的問題，當局以不變應萬變的方法，面對現今的情況和可能出現的危機。
有的嘉賓認為，調高銀行利率會對許多買家因貸款壓力大而退出；有的認為，短期利率升2～3%根本不會影響買家。真實的房屋交易市場，買家的心態志在必得，有的房屋成交價甚至高出幾萬元甚至10萬元，根本不會在乎這點利息。
何胡景認為，加拿大房市火爆與政府關係不大。他估計未來5年大多倫多地區的樓價仍有上升的機會。萬錦市人口在過去數年人口增長超過2%，如果有6,000人搬進該市，需要2,000套房屋，政府仍然可以應付需求。
宋偉表示，從宏觀角度看，全球各地資產大為上漲，中國、日本及美國等增發貨幣，以便進入智能產業。但對於普羅大眾來說，樓房是最容易掌握的實物投資，可以代代相傳，導致樓房需求增加。他認為政府實行壓力測試，有助於有意置業者量力而為。
川普當選不影響加國房市
賴桂霞稱，川普當選美國總統不會影響加拿大未來房市持續火熱，其中原因是匯率問題，美國人在加國購房如同打了7折。另外是全球氣候改變，買家不想在熱帶地方居住，而選擇四季分明的多倫多。加上嬰兒潮加人在美國居住購買保險甚昂貴，不少人回到本國居住。
也有嘉賓認為，川普當選，短期對加國經濟有波動，但長期處於平穩發展，因此難對房價構成影響。
「萬錦居民網絡」成立於1年多以前，致力關注當地居民關注的熱門話題及民生問題，目的是打造更和諧的社區。該機構總裁蕭振華表示，本次論壇主要上收集嘉賓的意見，並製作成攝錄片，寫成報告書遞交三級政府，以供製定政策時作參考。
責任編輯：文芳
