【大紀元2016年12月30日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸土地價格的漲速超過房價漲速，地價在房價中的比重超過了50%。研究機構近日表示，這是一種不合理的現象，也說明大陸的土地價格存在一定的泡沫。
近日，上海易居房地產研究院發布了《2016—2017年度全國房地產市場報告》。對於地價泡沫，報告中提到，其背後存在土地供應減少的問題。
地價漲速超過房價 凸顯地價泡沫
報告中的數據顯示，今年前十一個月，大陸房地產開發企業的土地購置均價為每平方米4,083元（人民幣，下同），同比增長26.7%；同期，商品房成交均價為每平方米7,546元，同比增長10.6%。
以此計算，今年前十一個月大陸土地購置均價已占商品房銷售均價的54.1%。這一數值偏離了合理區間。一般來說，地價占房價比重的合理區間為30%～35%。
報告中分析，大陸地價漲幅明顯超過房價漲幅，這種不合理現象說明地價存在一定的泡沫。
據克而瑞研究機構（CRIC）最近發布的年終報告顯示，2016年大陸300個城市的區域單價、總價「地王」數量高達大約340宗，創歷史紀錄。土地樓面價平均為每平方米4,825元，同比漲幅高達72%，普遍高於周邊房價漲幅。
地價飆升的背後：供地減少
上海易居房地產研究院的報告顯示，大陸地價飆升的背後，存在土地供應減少的問題。2014年和2015年，大陸房地產開發企業的土地購置面積分別同比減少14%和31.7%，2016年前十一個月同比減少4.3%。
而克而瑞研究機構的年終報告顯示，今年大陸300個城市的土地市場成交建築面積為40,977萬平方米，同比下降28%。其中成交面積同比降幅最大的是上海，達42%。
上海市政府在2016年城市規劃中，要求減少土地供應，引發媒體和經濟界廣泛批評。
今年上海市的賣地收入超過1,500億元，僅次於蘇州（超過1,700億元）和南京（超過1,600億元），為大陸第三高。8月份上海還出現大陸歷史上新的單價「地王」，樓面價超過每平方米10萬元。
在今年9月末開始的新一輪樓市調控中，20多個城市密集限購限貸，其中多個城市提到「加大土地供應」。上海幾乎是最後出台調控措施的，也提到「加大土地供應」這一說法。
年末地方政府再被敲打 明年或被嚴管
在12月14日～16日的中央經濟會議上，習近平提出地方政府及其官員「必須執行」和「必須落實」中央政策。針對房地產提出「房子是用來住的，不是用來炒的」、「合理增加土地供應」等說法。
2016年，習近平三次直指地方政府不作為的態度，分別是5月10日和5月16日的兩次會議及12月的中央經濟會議；又在7月、10月、12月四次提到「控制資產泡沫」（12月兩次），其中12月21日的中央財經領導小組會議上直接點明「抑制房地產泡沫」。
大陸評論人士鈕文新12月初撰文表示，大陸房地產市場一直都存在「大莊家」，這個「大莊家」就是地方政府和開發商聯手而成。
公開資料顯示，中共地方政府仰仗土地公有制，從上世紀90年代開始大範圍實行土地財政，壟斷土地供應，政府和官員高價出讓土地使用權，推高房價以維持高地價，炒房炒地現象嚴重。
北京時局觀察員華頗12月中旬接受大紀元專訪時表示，習近平的這種說法是對地方的一種警告，也是在下嚴令。地方政府靠房地產掙錢，房價上漲和土地上漲對地方政府有利，因此地方政府與房地產商捆綁在一起，房地產對中國經濟的危害已經是有目共睹的，泡沫非常嚴重。#
責任編輯：劉毅
