【大紀元2016年02月11日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）儘管今年澳洲房地產市場出現降溫，澳洲的首次購房者可能認為這是一個踏入房地產市場的良機，然而他們承受的壓力可能會比以前更大。
據Domain房地產公司網站報導，一年前，墨爾本一棟62萬8104澳元的住宅如今已賣到71萬9486澳元。悉尼的中位價獨立房在2015年飆升了13萬澳元。人們普遍認為，悉尼和墨爾本的房價在今年將會適度增長。
此外，各銀行現在推出了更嚴格的貸款政策，也令首次購房者們「雪上加霜」。相較於去年1月，今年貸款者能借貸的錢足足減少了10萬澳元。
ME借貸公司的數據顯示，一對沒有孩子、年收入加起來達到12萬5000澳元的夫婦，一年前最多能從銀行借到82萬3000澳元的房貸，但現在他們最多只能借到71萬4000澳元。
澳洲審慎監管局（APRA）擔憂若不對貸款機構加以控制，將會給房地產市場帶來危機。為此，各銀行在去年推出更嚴格的貸款政策，以限制投資者的借貸活動。
借貸公司Mortgage Choice女發言人達恩布拉夫（Jessica Darnbrough）說，這些變化主要是為了抑制房產投資活動的水平，但這也衝擊到自住房業主，尤其是那些首次購房者。她估計最低服務費已增加至7~7.3%。她說；「要想借同樣數目的錢，房貸申請者需要有略高一點的年收入，或者他們只能借更少的錢。」
達恩布拉夫說，他們已經看到越來越多的年輕人在進入房地產市場時，先購買一棟投資房。2014年，首購房者購買投資房的比例為22%，在2015年已升至30%。
坎斯塔（Canstar）諮詢公司的金融主編戴維斯（Justine Davies）說，有些銀行降低了貸款價值比，另一些銀行則引入了新的不同比率的貸款產品。銀行將決定會借多少錢給客戶，給他們安排貸款計劃。「我認為這是在過去幾個月剛剛開始的一種趨勢。」她說，「我們會看到在未來的12個月首次購房者將面臨更大的挑戰……因為越來越多借貸機構將收緊貸款政策。」
戴維斯認為，首次購房者最容易受到更嚴格貸款標準的衝擊，因為他們仍處於靠工資生存的階段，沒有很多的股票和現有資產。
儘管銀行推出了更嚴格的貸款政策，數據顯示澳洲的首次購房者在去年第四季度增加了6.5%。零售業金融服務機構澳洲人（Aussie）公司總裁西蒙德（James Symond）說，首次購房者可能買不起悉尼和墨爾本某些地區的房子，但他們可以考慮在非熱點城區，如布里斯本、阿德雷德和珀斯碰碰運氣。
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責任編輯：李熔石
