【大紀元2016年02月12日訊】 (大紀元記者魏思明 溫哥華編譯報導)加拿大道明銀行（TD）發布最新報告，預測隨著幾大銀行調漲貸款利率，溫哥華和多倫多的房地產市場今年會降溫。而馬上生效的提高購房首付的新規，亦是聯邦試圖給房市降溫的最新努力。
很多人是認為加拿大的兩個火熱的房地產市場就像舉行派對，一片混亂。多倫多的房價在一年內上漲了14%，而溫哥華則飆漲近20%，導致房地產場出現了轉手倒賣售房合同、賺取暴利的炒房行為，以及其他危機的先兆。
在過去的一年裡，儘管央行兩次調低了基準利率，然而大銀行卻不降反升、提高了他們的貸款利率，這意味著兩大炙熱的房地產市場今年可能降溫。
據Huffington Post Canada報導，道明銀行經濟學家Diana Petramala預測，雖然這不會導致這兩個房地產市場的崩潰，但這場派對也不會再繼續下去。
Petramala 在報告中寫道：「由於去年這兩個房地產市場的交易活動過於活躍，導致它們更容易因利率和監管規則的變動而變得脆弱，而且受衝擊的風險級別在逐步增加。」
由於銀行資金成本的上升，盈利空間受到擠壓，資本回報率將下降，因此導致貸款利率的上升。自去年12月，一些銀行將貸款利率調升了0.3個百分點。
這將減緩溫哥華和多倫多房屋銷售的步伐，與去年的大幅攀昇相比，預計今年多倫多房價的增長幅度將降至4%，溫哥華的增長幅度為7%。
道明銀行還預測，到2017年兩個城市的房價會下跌，多倫多房價會「溫和」下跌，預計溫哥華的跌幅為2%。
Petramala說，目前加拿大房地產市場基本上分為3種狀態： 「火熱」（溫哥華和多倫多），「掙扎」（亞伯達省和薩斯卡徹溫省），「穩定」（加拿大其他地區）。
報告稱，在前幾年石油業興盛時期，亞省的人口並沒有增長，而未來幾年這個省分有太多的新屋掛牌上市，預計卡爾加里的房價今年將下跌10%，埃德蒙頓房價跌幅約為8%。而加拿大其他地區的銷售和價格會出現平緩的增長，似乎不會因按揭加息而受到衝擊。
與此同時，加拿大房貸及住房公司（CMHC）的房貸新規也即將生效：2月15日起，房屋價格從50萬到99.9萬的部分，買主需至少支付10%的首付，才有資格獲加拿大抵押與住房公司的保險 。50萬以下的部分，買主依然只需要支付5%的首付。此舉是聯邦為降低房貸風險，平抑房市過熱的最新調控政策之一。
在過去的一年裡，許多大銀行都提高了他們的貸款利率，不過仍有一些貸款機構推出的利率正在接近歷史低點，隨著春季買房熱潮即將來臨，安省最大的信用社Meridian Credit Union於2月2日推出了1.6%的一年期固定貸款利率，以吸引購房者，搶佔市場份額。根據 RateSupermarket.ca 的統計數據顯示，該貸款利率是目前市場上同期利率中最低的。◇
責任編輯：何堅
