【大紀元2016年03月18日訊】 （大紀元記者邱晨溫哥華報導）面對大溫哥華一直火爆不跌的房地產市場，人們如何購買房屋，如何投資房地產市場呢？ 擁有10多年經驗的鑽石獎地產經紀人蔡承浩，近日舉辦了一場專題講座，研討大溫地產市場的狀況、未來趨勢與如何投資等熱門話題。
蔡承浩表示，目前大溫哥華房市一直火爆，而房源卻不見增多，人們有錢買不到房，一些投資方也看好溫哥華房市。購房者中，仍然是中國大陸人偏多，有的占到7、8成，溫市中心還有美國人、意大利人等，加入到搶購房屋的戰爭中，令房市難以預料。
他觀察到一個現象，現在買主出的購買房屋條件，很多是「無條件」，也就是沒有任何附加條件，包括事先驗屋等，有的同意當天交訂金，其房市的火爆可想而知。
他分析說，大溫地區的房市緊俏搶手，使得省府與聯邦政府也不能等閒視之，他們正在展開智庫諮詢，了解怎麼樣應對的策略，渥太華也要求收緊銀貸款。
溫哥華市府目前開始監測房產的空置情況；面對目前的火熱房市，又出現了轉手倒賣現象，人們從中賺取大利潤，蔡承浩表示這是「合法但不道德」的行為。
蔡承浩預測未來的房市，仍然不會冷卻，不過，冷靜地觀察分析市場，才能夠從中獲得好的商機。
如何投資？
蔡承浩分析說，通常投資可以選擇的房源有： 預售屋、新房、不新不舊房屋與老房。
不少人看好老屋，可以推翻重建，或修建新社區，不過，需要請經紀幫助，查詢老屋的特點，是不是屬於古蹟或歷史遺蹟，如果屬於這類受保護的房屋，那麼翻修重建就很困難。
如何投資房地產？蔡承浩認為，首先確保進帳超過花費，如果房屋可能重新劃區，那麼投資獲利的機會就更大，不過，市場情況也在變化，要不要搶標，高價搶購後，更高價賣出？還是美夢成真地低價買進，再高價賣出？
蔡承浩建議說，買主需要有主見，全面與房地產經紀討論，正面思考，並且與經紀長期合作，獲得更好的售後服務，所以找到一名負責任的經紀人最關鍵。
購房需要理智
他發現，現在投資市場多為不理智的行為，許多人離開退休很遠，卻擠進房地產市場，以高價購進房屋，他建議理智地思考，而不是瘋狂搶購。
人們都擔心，退休後如何投資，有沒有很好的計劃？蔡承浩表示，投資房地產是一個很好的選擇，不過需要理智全面去衡量。
溫市中心的房地產非常火熱，與其擠進這樣的市場，相比在省府所在地，維多利亞市中心的一套房屋，要價為55萬元，開發商提供三年的租金保證，每個月保證2850元租金，他認為這樣的投資比較合理。 ◇
責任編輯：何堅