別人退了幾次的房也不見得就是不能買，還是要用專業的眼睛好好的看一看，沒準能真撿了個漏呢！
2月4日，我突然收到一個通知：Congratulations, your bid to purchase HUD property…accepted我的客人成功的拿到了一棟HUD的房！
What？我的第一反應就是一頭霧水。緊鑼密鼓的想了一圈，不記得我今年年初出過任何HUD房的價？趕緊看看買主是誰…搜尋了一遍發現這是我在去年9月4日在HUD的網上幫我的客人出的價！當時沒能拿到，不過我當時在有一個選擇「如果你這次沒拿到，你是否願意做替補的買家？」上打了個Yes，誰知事過五個月了，我客人竟真的成了替補買家！真是又驚又喜！！
趕緊通知我的那位客人，他也吃了一驚，也有些疑惑，為甚麼拖了那麼久還沒過戶？房子本身有甚麼問題？ 我翻了一下這個房的售房記錄：五個多月來，這房賣出去過4次，我們是第5個買家。可能我們是第五名替補？為甚麼那幾個都沒能過成戶呢？
我們必須在24小時內把HUD提供的合同簽好，和押金一起快遞到指定的單位，如果不在指定的時間送到指定的地點，這個買賣就終止了。我們必須儘快的做個決定：要還是不要？
必須回到那個房去再看一遍，看看這次這房是否還能入買家的「法」眼？
這是一個Townhouse，在Peachtree Ridge 高中的區域。這個社區我不陌生，社區開張第一棟是我幫賣的，因為是第一棟，給打了不少折，成交的價錢是16萬多。
還記的那個守攤的大概50多歲的經紀，每次我帶新人去看房，他總拿出搖滾樂歌星「貓王」Elvis Aron Presley的照片，戲說那是他年輕時的照片。我也真看不出來這真人和照片有甚麼血緣關係，所以印象蠻深的。
關於這間房的具體信息：2005年建，2400多平方英尺居住面積，這是個把邊的（End Unit） 共3層。
一樓：有兩個車庫，1臥室。
二樓：廚房和家庭間（Family Room），地上全是硬木地板，廚房的電器不全，爐子沒了，爐子上的抽油煙機倒是通往外面的；家庭間（Family Room）有個壁爐，從家庭間有門通到外面一個大概10 X 12 平方英尺的木質陽臺。
三樓有3個臥室，其中一個是主臥，主臥比較大，但是地毯沒了，露出下面的壓木的板子，主臥帶自己的衛生間，衛生間盆堂是和淋浴分開的；3樓的另外2個臥室共用一個衛浴，浴室是淋浴和浴盆合在一起的那種。
2005年的賣價是19萬7,700。現在HUD給出的價是8萬7,000，我的客人出的是9萬整。
粗算了一下，光眼前看到的，還花不了太多的銀子，我的客人還是決定要了。過戶後搬進去前，大概花了兩、三千美金整修一下，住的蠻好的。
不過我一直在想，這房為甚麼老被退回來？估計是貸款的事吧？這種房況，不可能有哪家Conventional 常規貸款（除了政府擔保的貸款以外的各種銀行和私家放債公司的貸款）會給予貸款。但是在上網出價時，現金和Conventional 貸款是在一欄裡，不是分開的，可是一但實施，這種房況是貸不到款的，不是Livable Condition（可以居住的狀況）。
還有一個情況是我們後來發現的，一樓陽臺下的一個房間有漏水，在一次下大雨之後，地毯都是濕的，猛一下發現，怪嚇人的，後來我們請搞裝修的專業人士來過了一下目，發現問題出在磚和板的交接處沒有封好（我已經經歷過好幾起這樣的事件了）這房的第一層都是磚，從二樓開始，兩側和後面都是Hardiplank Siding（一種水泥和纖維製成的一種板子），這種兩種不同材料的交接處很容易漏水。後來用膠認真的封了一圈，沒事了。
這個事件給了我兩個啟示：
第一， 如果是HUD房，第一次沒拿到，說不定還有希望。
第二， 別人退了幾次的房也不見得就是不能買，還是要用專業的眼睛好好的看一看，沒準能真撿了個漏呢！
Ting Wang, Realtor
Landmark Commercial & Residential Properties
3490 Shallowford Rd NE, Suite 310,
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責任編輯：郝莉
