【大紀元2016年05月04日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）房地產分析機構LF Economics在遞交給議會的「白領犯罪」調查報告中稱，史上最高位的房價和收入比例，以及各銀行瞄準「高資產低收入者」鼓動他們投資，是澳洲房地產市場蓄勢下跌的兩大跡象。LF Economics的專業人士警告澳洲房地產泡沫嚴重。
據澳洲金融評論報報導，LF Economics稱銀行持續貸款給根本無法憑收入還貸的人，除非他們賣掉房子才可能還貸。
業內人士稱，這些「高資產低收入者」，有的以年薪2.3萬的低收入得到了40萬元的貸款。許多類似的貸款都是通過修改貸款申請表格的內容，使貸款人看上去可信度更高而得到貸款的。LF Economics稱，這是一種掠奪性貸款，也是各監督機構如澳洲證券和投資委員會（ASIC）、澳洲審慎監管局（APRA），以及儲行（RBA）監管不力的跡象。
金融服務消費活動家布瑞麗（Denise Brailey）說：「自從2010年，我見到452個這樣的案例。」
LF Economics在報告中還說，澳洲法律規定抵押貸款必須是以貸款人有收入可以承擔本金和利息為基礎才能批准的，從而阻止銀行試圖通過賣掉貸款人的房子來收回貸款。
ASIC已經注意到這些不良到款，稱這些為「低文件貸款」，或「無文件貸款」。委員會稱一旦「借款負責法」（responsible lending obligations）開始實行，會優先調查有這些跡象的貸款，並強調借款負責法禁止銀行再有「低文件貸款」的行為。
APRA最新數據顯示，自從金融危機以來，澳洲的「低文件貸款」或「無文件貸款」已經降低了，在新貸款中只有4%。
但是布瑞麗說，在2012到2015年間，她還是不斷收到類似的投訴，許多貸款人被滔滔不覺的銷售人員說動了，買了投資公寓，可能說明澳洲的市場在這方面又有鬆動。
LF Economics還列舉了兩個實際案例，貸款人的收入被誇大、資產被高估、估值數據錯誤。其中一個是從本迪戈和阿德雷德銀行（Bendigo and Adelaide Bank）貸款，另一個是從西太平洋銀行（Westpac）貸款。
LF Economics發出警告，即使銀行的利息沒有升高，房地產市場也有「崩潰」的可能性。
責任編輯：瑞木悅
