【大紀元2016年06月06日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）截至6月2日，大陸一線城市及部分二線城市已經出現了113個地王，超過了去年全年的總和。地王頻繁出現引發業界和普通民眾的擔憂。
上半年地王已超去年總和
大陸北京、上海、深圳三個一線城市和南京、蘇州、合肥等熱點二線城市，共計22座城市已經產生了總價、單價或溢價率地王113個。遠高於2015年全年的95個，其中一線城市上海，二線城市南京、蘇州、合肥等成為今年地王出現最多的區域。
據財經網6月5日消息，信達地產近日以總價123.18億元（人民幣，下同）及58.05億元摘得杭州和上海兩地塊，前者成為今年全國總價地王，後者則以溢價率306.53%創了新紀錄。安徽合肥市在5月30日一日之內成交12宗土地，有10宗溢價率超過200%。
而目前出現的這些地王半數以上被國企拍得。中原地產研究部統計數據顯示：2016年前5月，全國土地市場總價超過15億元的105宗高價地塊，成交總價為3288.2億元，其中有52宗被國企獲得，合計成交金額達1785.8億元，占比為54%。
房企逆勢搶地 地方政府或是主因
大陸目前經濟下行，而購買房子的剛性需求已經在減弱，即因結婚購房的年輕人數量減少而下降，所以未來樓市銷售難以預料。在這種大環境下，房企還在「任性」拿地，有業內人士分析主要有以下幾個原因。
有二線城市的房產諮詢公司負責人表示，主要還是房企從銀行拿錢容易了，政策環境轉變激發了房企拿地的需求。開發商在獲得貸款，實際利率上都很有利，整個政策環境也有很大的利好。
中原地產市場研究部總監張大偉認為總體來講是「在資金超湧動下的資產荒」，一方面銀根寬鬆，信貸供給量比較多，價格資金成本比較低的國企、央企在這波地王潮中占據主力。另外，就是資產荒。一、二線城市可供出售土地不多也起了推動作用。
從上海來看，上半年土地供應緊張是「地王」頻出的重要原因。
據21世紀經濟報道報導，上海中原市場研究中心資深研究經理龔敏表示，2016年，上海土地供應總量其實並不能算緊張，之所以出現地王頻出的現象主要因為上海宅地整體供應速度明顯放緩，今年1月至今宅地供應面積僅約120公頃，占供應計劃的15%；其次，土地市場存在區域供應不平衡，部分地區長期供不應求，偶然的土地推出必然會遭到房企搶奪。
根據上海規劃和國土資源管理局最新公布的2016年土地供應計劃表，上海今年全年將出讓商品住宅用地800萬方，為2013年以來最高。
另外，大陸金融學家易憲容5月24日撰文說，地王的出現也是地方政府有意為之。地王的頻繁出現會推高或再拉動這些城市的房價。因為，一個個地王出現，不僅能夠推高當地土地的價格，更為重要的是能夠把當地房價進一步帶動，這就是地方政府的如意算盤。
地王頻出引發民眾恐慌心理 開始搶房
按照目前地價超過周圍房價的趨勢，給人感覺這些地方的房價在未來兩年至少還要上漲兩倍以上，給民眾造成心理上的壓力和恐慌，所以大家現在希望趕緊擠上買房末班車。所以大陸出現了買房形同買「彩票」現象。
5月29日，合肥濱湖區雲谷項目開盤，推出866套房源，結果吸引來近2萬名買家。由於買家人數眾多，開發商首先要審核購房者的資格，要買房的顧客要帶上至少存有30萬人民幣的儲蓄卡，加上徵信通過驗資後，憑藉驗資協議書上的最後一位數字，符合「七星彩」開獎號碼才可認籌，有資格買房。
最後選出2千位有購房資格的客戶。開發商採用買彩票認籌的方式賣房，現場每輪搖出12組客戶，而每位客戶也只有一分鐘的選房時間。866套房源在2個小時全部賣完。
位於南京江北新區一個樓盤6月2日晚推出252套房源，平均價格為21,000元每平米。共有2657組客戶，超過5000人，平均10多組客戶搶一套房，僅一個半小時，252套房源全部被搶光。
同策諮詢研究部總監張宏偉表示，買房就跟買彩票一樣，你收入水平夠高，到現場還不一定能買得到，這其實也反應了整個市場確實出現了買漲不買跌的氛圍。
大陸樓市泡沫破裂越來越近
近來大陸地王頻現，當麵粉貴過麵包時，催生的高槓桿和泡沫風險不言而喻，為中國經濟危機埋下另一顆炸彈。
有香港媒體認為，大陸企業近來除了在大陸搶地之外還在世界各地搶購資產，這樣做的背後是對人民幣不信任，但是，泡沫愈膨脹，代表人民幣愈不值錢，後果是通脹升溫及人民幣愈加貶值。
有券商認為，隨著今年剛性需求下降，樓價進入下降通道的拐點。一來，最近大陸龍頭智能手機及設備生產商相繼撤出深圳，帶來「高房價扼殺製造業」的反思。此外，一些外省勞工眼見在大城市置業無望，近年出現「逆城鎮化」現象。再有，剛性需求下降。
而今年先後是一線城市、二線城市樓價和地價依舊高漲，與經濟放緩情況背道而馳。
該報導稱，當局一心去庫存，豈料一鬆綁即升勢一發不可收拾，更有覆水難收之嘆，最擔憂的是泡沫一旦爆破將危及金融體系安全。
有海外業界人士認為，中國大陸現在房地產行業的亂象起源於90年代江澤民當政時期，江澤民盲目大發展，使各個地方當局都大興土木，大搞土地財政，甚至和國企互相串通抬高地價，使房地產泡沫越來越大，所造成的惡果一直延續至今。＃
責任編輯：李曉清
