【大紀元2016年07月11日訊】（大紀元記者周慧心綜合報導）中共保監會「以房養老」試點兩年已經到期，截至6月30日，北京、上海、廣州、武漢等四大試點城市只有60戶投保，這在60歲人口已達到2.16億（截至2015年）的人口大國，可謂滄海一粟。該政策被指「算計百姓」，並遭到多方質疑與牴觸。
2014年6月23日，中共保監會下發《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》，決定自當年7月1日起，在北京、上海、廣州和武漢四地率先開展老年人住房反向抵押養老保險（即以房養老）試點，試點期為兩年。
所謂老年人住房反向抵押養老保險，就是「以房養老」，老人把已經付清貸款的房子，抵押給保險公司等金融機構，金融機構通過數據統計和精算，綜合考慮房主的年齡、預期壽命、房產若干年後的價值等因素，定期發給房主一定數額的養老金。房主去世後，房產出售用於歸還貸款，其升值部分歸金融機構所有。
以房養老面臨三大問題
專家表示，目前中國大陸推進「以房養老」，存在三大問題。首先是「以房養老」需要面對社會觀念和傳統倫理的挑戰。中國是反哺式的養老方式，養兒防老，老人的房子由兒女繼承也是天經地義的，要打破這個倫理觀念很難。
其次，中國住房「產權70年」的問題。在日本、美國、英國等國家，土地使用權不是個問題，房產與土地一體，一般都是永久產權或999年產權。老年人去世之後，土地和房產產權依然存在，建築折舊計算是最簡單的數學題。
但在中國，房屋所有者最多僅有70年的土地使用權，商用房產甚至只有四五十年。而在深圳、青島等上世紀八十年代開始試點土地有償出讓的城市，早期土地只有20年使用權，目前已經到期。房產到底如何估價成了問題。
再有，中國房屋價格走勢的極度不確定性。中國樓市政治意味太濃，這是世界上任何一個精算師群體都不可能計算出來的難題。現在，中國房地產業已經綁架了中國經濟，三四線城市的房產泡沫已經顯現，中國宏觀經濟現有模式難以為繼。幾十年後，中國的政治和經濟情況怎麼樣，以及房價會怎麼樣，誰也不敢現在就下定論。
英國諾丁漢大學當代中國學學院院長姚樹潔認為，把房產投資作為老有所養的一條途徑，首先需要市場成熟、穩定，產權及相關法規清晰。
他說，要在中國推行住房反向抵押服務，最大的風險是房地產市場本身具有極大的不確定性，泡沫太大，且政策走向不明。
此外，中國住房到業主仙去時，不但剩下的產權年限可能很短，房子的質量估計也成問題。要確定這樣的抵押物值多少現金，恐怕難度很高。
2014年中共官方在推行「以房養老」的政策時，即遭到多方質疑。試點2年中僅有「幸福人壽」一家保險公司推出了相關產品。面對多種問題，中共仍避重就輕，利用媒體宣傳推行此政策，被指「算計百姓」。
中共錢慌 算計百姓
中共官方推行「以房養老」的政策，被指其目的是掩蓋養老金的短缺。中國社科院2012年發布「2011年14個省份養老金收不抵支，如果沒有財政補貼，會影響養老金髮放」的報告披露中共政府承諾的養老金面臨巨額虧空。按清華大學估算，目前中國養老金僅賬面上就虧空2.5萬億元人民幣。
有分析人士認為，面對養老金缺口的不斷增大，中共當局不斷變招推新規，從虛張聲勢地稱對養老金雙軌制並軌，到延遲退休及延遲領取養老金，都是治標不治本的花招，到現在欲推出的「以房養老」亦是如此。
美國南卡羅萊納大學艾肯（University of South Carolina Aiken）商學院教授、中國問題專家謝田博士表示：「以房養老在中共實施下會變味，本身中共自己的規定政策就自相矛盾。並且如果通貨膨脹很厲害，這行不通。關鍵是中共錢荒，挪用了養老金導致入不敷出，現在要逃避、卸包袱了。」
中共為了其政治目的，不停變化著它的政策。1985年，中共鼓吹計劃生育立法的時候，口號是「計劃生育好，政府來養老」。1995年，口號是「計劃生育好，政府幫養老」。2005年口號就變成了「養老不能靠政府」。2012年中共說，「推遲退休好，自己來養老」。2013年，中共又立「孝順法」，想讓子女養老。2014年6月，中共又出損招，要百姓抵押了房子養老。
目前中國人每月繳納的養老金費率高達28%，美國為10.6%，日本為16.7%，德國為19.6%，而中國台灣卻僅為8.5%。
時事評論員趙培表示，中國老百姓每月繳交高額養老金費用，而中共官員不僅不用繳納養老金，還拿著政府發放的「退休金」。同時中共的高官們享受著普通百姓望塵莫及的特供服務，這些服務包括度假別墅、特級病房、汽車等等高消費。這樣的浪費加重了百姓的養老金危機。
他說：「中國的高房價大部分財富被中共剝削去了，現在中共卻要最後把國人唯一的財產給搶奪了。這太滑稽可笑了，中共用房子當作了圈養中國人的羊圈，國人的一生就在這個羊圈裡被中共剪毛、吃肉。這是個什麼制度呢？奴隸制度！」
責任編輯：李明宇
