【大紀元2016年12月21日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）穩健的市場行情繼續推動澳洲州府城市的房地產價格，墨爾本和悉尼今年以來一直處於領漲地位。位於圖拉克（Toorak）區的一棟豪宅在12月20日以2,625萬澳元的天價售出，創維州住宅最高價格的紀錄。
據都門（Domain）新聞報導，上週六（12月17日）是墨爾本房地產市場今年最後一次拍賣，成交率為77.3%，盡管低於前一週的成交率（80.1%），但明顯高於一年前同期的拍賣成交率（68.9%）。上週六的掛牌拍賣數（number of listings）高達 1,058棟，明顯高於去年最後一個週六的掛牌拍賣數（717棟）。
今年12月份的掛牌拍賣總數高達3,603棟，為今年各月份最高，也高於去年12月份的掛牌拍賣數（3,558棟）。
在12月17日拍賣市場上，各地區的拍賣成交率都顯示出較強的勢頭。內城區以南（inner south）地區的拍賣成交率最高（90.7%），這近似於過去房價暴漲時期的成交率水平；其次是內城區（inner city），其成交率達到81.3%；北區的成交率為80.2%；東南區取得了78.8%的成交率；東北區的成交率為77%；東部遠郊地區取得74.8%的成交率；西區的成交率為74%，但該區取得最高銷售數（131棟）；內城區以東（inner east）地區的成交率為72%。
上週六比較受人矚目的拍賣結果如下：
霍桑（Hawthorn）區一棟5居室住宅（20 Glen St）: 342萬澳元
里士滿（Richmond）區一棟4居室住宅（86 Richmond Tr）: 341.4萬澳元
布萊頓（Brighton）區一棟5居室住宅（727 Hampton St）: 322萬澳元
博馬裡斯（Beaumaris）一棟區5居室住宅（8 St Aubin St）: 255萬澳元
菲茨羅伊（Fitzroy）區一棟3居室住宅（41 Gore St）: 255萬澳元
拍賣會上售價最高的是坎特伯雷（Canterbury ）區一棟5居室住宅（24 Alexandra Ave），其成交價高達401.2萬澳元﹔售價最低的是弗蘭克斯頓（Frankston）區一棟2居室單元住宅（7/74-76 Beach St），其成交價為25萬澳元。
在12月17日，拍賣成交總額為4.326億澳元，已拍賣成交住宅的價格中位數為70.75萬澳元，低於前一週的中位數價格（80萬澳元），比一年前同期的中位數價格（67.1萬澳元）高5.4%。
墨爾本住宅市場今年以來持續對賣方有利，而且明年將繼續這種趨勢，盡管住宅價格的增長幅度可能明顯會減緩。
獨立住宅價格的中位數在今年第四季度上漲了5%，達到79.6367萬澳元的歷史最高水平，獨立住宅價格中位數的全年漲幅為9.8%。單元住宅價格的中位數在今年第四季度上漲了6%，達到47.2667萬澳元的歷史記錄，單元住宅價格中位數的全年漲幅為6.5%。
盡管基準利率已處於1.5%的歷史最低水平，但本地商業銀行已經開始調高不同類別的住宅抵押貸款利率。受此影響，墨爾本獨立住宅價格明年可能將上漲5%，但單元住宅的價格漲幅可能在3%左右，因為大量公寓類住宅將涌進市場，供給可能大於需求。
在今年聖誕節的前5天，位於圖拉克區的一棟豪宅（9 Towers Rd）以2,625萬澳元售出，創維州最高價格住宅的歷史記錄。該住宅在10月份進入市場，市場估算其售價可能超過3,000萬澳元。經過8名買家競爭之後，1名當地人買下了該住宅。該住宅的前主人是本森夫妻（Daniel &Danielle Besen），他們花了7年時間和2,000萬澳元建造了這棟豪宅。
責任編輯：李欣然