【大紀元2017年02月23日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）顧名思義，固定利率是房貸期間每月還款額不變，浮動利率則隨貸款機構中央利率浮動。本質上來講，浮動利率比固定利率風險更大、更便宜。但RateHub數據比較顯示，2016年期間，固定利率和浮動利率之間率差非常小，僅0.2%，許多人不太願意冒險選浮動利率，造成 CanWise高達90%客戶選擇固定利率。
但目前形勢顯示，這一趨勢今後會變化。CanWise Financial房貸經紀公司總裁兼RateHub房貸利率比較網站聯合創辦人萊爾德（James Laird）表示，人們對浮動利率興趣日益上升。多倫多房貸經紀加根尼斯（Steve Garganis）對Global News表示，越來越多人開始打聽浮動利率，這一趨勢估計還會進一步上升。造成這一現象主要有以下2大原因。
1、浮動利率和固定利率之間率差再次拉大
RateHub分析顯示，自去年11月1日起，市場上最低5年固定房貸利率從先前的2.09%攀升0.35個百分點至目前的2.44%。浮動利率則自年初起一直呈下滑趨勢，RateHub數據顯示，目前市場上最低浮動利率低至1.83%。兩者之間率差拉大，足以省下不少錢。以多倫多72萬792元的平均房價為例，假設首付6.6%，房貸期25年，按上述2個利率來算，浮動利率比固定利率每月省209元，5年內如浮動利率不變，總計能省1.254萬。
房貸專家普遍認為，今年浮動與固定利率差還會進一步拉大，原因有二。一是債券收益上升推動固定利率上升。固定利率房貸主要成本來自債券，借貸機構會將額外成本轉嫁給消費者。加拿大債券收益面臨上升壓力，部分原因是美國債券市場投資者認為川普（特朗普）公共支出經濟刺激政策會推動通脹上升，通脹上升，借貸機構必須提升利率才能保證自身回報。在債券市場中，表現就是債券收益上升。另外，美聯儲去年12月加息（0.5%加至0.75%），美國經濟今年如持續強勁，預計還會加息，這一點也推動債券收益上升。
二是決定浮動利率的央行基本利率，一直不見上升跡象。和美聯儲不同，加拿大央行一直都很擔心國內經濟形勢，不見加息跡象。借貸機構中央利率又和央行基本利率掛鈎，在可預見性期限內，浮動利率沒出現任何上升壓力。
2、聯邦新政使5年固定利率申請更難
自去年10月起，申請5年固定房貸的，必須通過還貸壓力測試，確定一旦利率上升是否仍具備還貸能力。萊爾德表示，這一新規，使得許多過度借貸的買家對5年固定利率有些望而卻步，轉而選擇較便宜的浮動利率。但這並不意味著，二者之間率差還會持續拉大，也不意味著浮動利率未來幾個月不會上升。不喜歡風險的買家，可能喜歡固定利率，選擇浮動利率，得確保有能力應對利率上升。
責任編輯：文芳
