【大紀元2017年05月17日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）澳洲住房的最高倡導組織表示，澳洲不斷攀升的房價給租房市場帶來壓力，讓許多潛在的購房者在積攢首付款之際擠佔租房市場，使低收入的租客不得不遠離市區租房。許多低收入家庭支付的房租佔其收入的70%。
據澳洲廣播公司報導，每6個月發佈一次的房租可負擔性指數（RAI）報告，將家庭收入與全澳各地的房租價格進行比較。最新指數報告的譔寫者們說，盡管全澳一些地區的房租可負擔能力仍相對穩定，但許多領取政府福利和工薪家庭的租戶仍被排除於所有的大城市市區的租房市場之外。
對租客們來說，悉尼和霍巴特的房租可負擔性最差，珀斯和墨爾本的則相對最好。
發起房租可負擔性指數之一的機構，全國住房協會（ National Shelter）的皮薩斯基（Adrian Pisarski）表示，高房價對租房者產生了連鎖衝擊。「許多沮喪的租客沒錢買房，他們衹能留在租房市場，」他說，「這些人為了能攢足購房的首付款往往都租房租盡可能低的房子，這樣就將更低收入的家庭擠出了租房市場。」
「他們（更低收入的家庭）基本上面臨兩個選擇，一個是在更遠的地區租住更便宜的房子，另一個選擇是支付比他們的負擔能力高出許多的房租，住在自己喜歡的房子裡。」皮薩爾斯基說，許多低收入家庭的房租已佔到其收入的70%。
報告認為，如果住房成本超過低收入家庭總收入的30％，這將影響他們支付其它生活必需，如食物、水、電和交通等費用的能力。
盡管被拒之房地產市場以外的首次購房者一直是公眾的焦點，租房者常常被忽視，但房租可負擔性指數的目的是要讓人們了解租房者們的困境。
本次的聯邦預算案並沒有給公房和無家可歸者提供更多的資金幫助，也沒有增加房租補助來幫助低收入的租客。
新預算案基本沒有改變資本利得稅和負扣稅政策，住房倡導組織認為這些政策對租房者造成了負面影響，因為這些政策讓首次購房者沒法進入房市。
不過，房租可負擔性指數顯示，在澳洲大多數地區，房租可負擔能力實際上並沒有惡化。
皮薩斯基說：「我們在全國範圍內發現，房租可負擔能力沒有改善，但總體上並沒有下降，除了悉尼和霍巴特的租房情況比6個月前更差以外。」不過他也承認，全國的租房可負擔能力的現狀是非常糟糕的。
他說：「任何年收入低於6萬澳元的家庭，真是很難在任何地區租到可負擔得起的住房。」
盡管墨爾本的房價幾乎與悉尼「併駕齊驅」，但在租房方面，墨爾本的情況比悉尼好很多。皮薩斯基說：「與悉尼甚至布里斯本的租房市場相比，墨爾本的情況看起來好得多。」
近年來，在礦產繁榮結束後，珀斯的獨立房房價變得越來越便宜，房租也隨之下降。
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