標籤:
40年期房貸
【大紀元2017年08月22日訊】（大紀元記者蕭軒台北報導）主打每月輕鬆繳的40年房貸，最近成為討論話題。業者統計20、30、40年房貸比較資料，發現40年房貸每月繳款約為20年房貸的6折，但每100萬元利息金額約多出24萬元，增加幅度112%。目前市場上民眾普遍申請20年房貸為大宗，30年房貸有增加趨勢，而40年房貸並不多見。
以貸款20年、30年與40年的本金利息平均攤還，一段式利率2%試算：貸款100萬元每月需繳房貸分別為5,059元、3,696元與3,028元，非提前償還的狀況下，利息則分別約21.4萬元、33萬元與45.3萬元。換句話說，40年房貸每月償還的金額約為20年期的六成，每100萬元，40年期總繳利息比20年期多出近24萬元，增加幅度約112%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，40年期房貸並非新鮮事，5年前有銀行業者提出，但一直不是方案，主因是申請40年的房貸對於條件要求相對嚴格。
大部分40年期的房貸對年齡與屋齡都有限制，有些銀行要求申貸40年期房貸在35歲以下，且新屋比較容易通過審核。
目前房價比過去仍有一大段漲幅，「收支比」又是銀行重要的評估要件，雖然比起20年期房貸或每月租金，30年期房貸需要繳更高的金額，但最終可擁有一間自己的房子，因此年輕族群對30年期的房貸接受度較高。◇
責任編輯：芸清
