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40年期房贷
【大纪元2017年08月22日讯】（大纪元记者萧轩台北报导）主打每月轻松缴的40年房贷，最近成为讨论话题。业者统计20、30、40年房贷比较资料，发现40年房贷每月缴款约为20年房贷的6折，但每100万元利息金额约多出24万元，增加幅度112%。目前市场上民众普遍申请20年房贷为大宗，30年房贷有增加趋势，而40年房贷并不多见。
以贷款20年、30年与40年的本金利息平均摊还，一段式利率2%试算：贷款100万元每月需缴房贷分别为5,059元、3,696元与3,028元，非提前偿还的状况下，利息则分别约21.4万元、33万元与45.3万元。换句话说，40年房贷每月偿还的金额约为20年期的六成，每100万元，40年期总缴利息比20年期多出近24万元，增加幅度约112%。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，40年期房贷并非新鲜事，5年前有银行业者提出，但一直不是方案，主因是申请40年的房贷对于条件要求相对严格。
大部分40年期的房贷对年龄与屋龄都有限制，有些银行要求申贷40年期房贷在35岁以下，且新屋比较容易通过审核。
目前房价比过去仍有一大段涨幅，“收支比”又是银行重要的评估要件，虽然比起20年期房贷或每月租金，30年期房贷需要缴更高的金额，但最终可拥有一间自己的房子，因此年轻族群对30年期的房贷接受度较高。◇
责任编辑：芸清
