【大紀元2017年08月24日訊】（大紀元記者隋園報導）在房地產市場暢旺時，開發商通常會一窩蜂地將用於出租的樓房改造成住宅樓，以藉樓價節節高昇之機獲取更多利益。不過在本輪房市復甦期，芝加哥的投資者卻反其道而行，正紛紛把住宅樓改建成出租房。出現這一現象的原因在於，目前多數千禧代不願或無力買房，因而選擇在市區租房，進而推高了房租。再加上住宅樓價格上漲乏力，開發商改造舊樓用於出租，可獲取豐厚的租金回報。
《華爾街日報》報導，房地產經紀人表示，近期芝加哥有數十棟住宅樓被改造成出租樓房，其中包括黃金海岸的一棟擁有約400個單元房的大型住宅樓。該地區俯瞰密歇根湖，位置絕佳。而該工程也是此類改造項目中最大的一個。
年輕人喜歡住市區 租房成最佳選擇
綜合《華爾街日報》和《芝加哥論壇報》報導，一方面，上述改造工程是為了迎合那些湧入市中心、願租而不願買房的千禧代年輕人的需要。Essex Realty Group總裁因貝爾（Doug Imber）表示，在上輪房市熱潮過後，人們擁有住房的願望已不那麼強烈了，獲取首套房貸款也很難。因此許多人尤其是千禧代年輕人願意租房，或者是因付不起首期款而不得不租。
另一方面，在這一輪房市復甦進程中，芝加哥的住宅樓市場慾振乏力，即便在一些黃金區域也如此。芝加哥房價在2007年早期達到高峰，隨後開始下跌，倒2013年谷底時已跌去35%。根據房地產網站資訊網站Zillow，當地房市目前仍在復甦中，但房價依然比2007年時的高峰值低了15%。而與此同時，根據房地產管理軟件和數據分析公司RealPage，芝加哥房屋租金則在過去7年中上升了24%，創下紀錄高點。
報導稱，住宅樓轉出租房在全美多數地區並不多見，主要是因為改造過程較複雜，再加上逐戶買下數百個單元成本高昂。芝加哥不動產相關法律規定，3/4業主投票同意住宅樓才可整體出售。
一般情況下，多數此類住宅樓改出租房項目都是由一些業主發起，他們和希望購買樓房用於出租的投資人先達成某項協議，然後交由全體業主投票表決。如果協議獲得通過，業主將根據各自居住單元所在的樓層、單元面積，以及是否面向美景及其他因素，來分配賣樓所得。通常，如果業主不願搬走，可以作為租客留下來。
舊樓租金較低 多處黃金地段 環境絕佳
因貝爾表示，單單他的公司就在芝加哥和附近郊區開始了數十個住宅樓改出租樓項目。他說他們5年前開始該項操作時，投資者和貸款機構都很猶豫。因為他們收購的住宅樓往往都比較舊，需要進一步的維修。
但由於千禧代年輕人都嚮往大都會的生活方式及便利交通及其他設施，都願意在市中心租房，而老舊公寓的租金相對便宜，再加上往往位於黃金地段，這令舊樓改造成為商機。
不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）的哈達丁（Sam Haddadin）表示，在芝加哥黃金海岸，一群業主本星期開始向開發商推銷他們的住宅樓，如果成功，將可獲賣出遠超1億美元的價錢。哈達丁說，該住宅樓建於1927年，俯瞰大湖，有著寬闊的大堂、胡桃木牆板及圖案裝飾的天花板。他說，現在已很難找到這樣好的位置來新建出租樓了。
對房地產開發商而言，買一棟現成建築的成本遠比開發一棟新樓低，因而願意支付比住宅樓市場價更高的價格來購買。◇
責任編輯：朱涵儒
